Rarität im Grünen: Erstklassiges Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial

Dieses exklusive Grundstück in einer der renommiertesten und wertbeständigsten Lagen von Klosterneuburg stellt eine herausragende Gelegenheit für Projektentwickler und private Bauherren dar. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 1.365 Quadratmetern bietet die Liegenschaft ein enormes Potenzial, um individuelle und gehobene Wohnkonzepte in einer perfekten Balance aus Naturidylle und städtischer Anbindung zu verwirklichen.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zeichnen sich durch ein hohes Maß an Flexibilität aus. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet und lässt die Errichtung von ein bis zwei Wohneinheiten in den Bauklassen I und II zu. Auf Basis der ausgewiesenen Baufläche von rund 548 Quadratmetern und einer zulässigen Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich ein weites Feld für architektonische Visionen. Ob Sie die Planung einer repräsentativen Einfamilienvilla anstreben oder ein modernes Doppelhaus realisieren möchten – dieses Fundament wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Geländebeschaffenheit und die hervorragende Belichtung des Areals schaffen zudem ideale Voraussetzungen für die Anlage exklusiver Außenbereiche mit sonnigen Terrassenlandschaften und einem Swimmingpool.

Was die Mikrolage betrifft, punktet die Liegenschaft durch eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer idyllischen Nachbarschaft mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der rasch erreichbaren Stadtzentren von Klosterneuburg und Wien verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zu den Donauauen sowie ein bestens ausgebautes Netz an Spazier- und Radwegen garantieren einen exzellenten Erholungswert direkt vor der Haustür.

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft sichern Sie sich nicht nur ein baurechtlich äußerst attraktives Grundstück, sondern auch ein nachhaltiges Investment. Es ist die perfekte Basis, um an einer der besten Adressen der Region eine werthaltige und maßgeschneiderte Wohnimmobilie zu erschaffen.