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Bright living room with blue sofa, matching ottoman, glass coffee table, and large windows overlooking the sea. [AI-generated text]

Bürgerliche Wohnung direkt am Meer im Stadtzentrum

799.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~92 m² Gesamtfläche
  • ~92 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1898

Beschreibung

Ehemaliger Palast der Belle Époque: Dieses Gebäude bietet eine ideale Lage, um die Strandpromenade und die Einkaufsstraßen von Menton zu genießen.

Diese durchgehende Wohnung bietet vom Wohn-/Esszimmer aus einen sehr schönen Blick auf den Park der Residenz und das Meer; dadurch ist sie sehr hell und verfügt über einen Balkon, um die Aussicht zu genießen. Das Wohnzimmer ist klimatisiert.

Der Park dämpft die Verkehrseinflüsse, und man kann sogar das Rauschen der Wellen genießen.

Das Schlafzimmer, bestehend aus zwei Räumen mit Zugang zu einem Balkon, ermöglicht problemlos die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers. Es ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über doppelte, doppelt verglaste Fenster, um sämtliche Außengeräusche zu neutralisieren.

Die separate Küche ist ausgestattet und bietet einen sehr schönen Blick auf die Denkmäler von Menton.

Ein als Ankleidezimmer genutzter Raum bietet zahlreiche Staumöglichkeiten.

Ein kürzlich renoviertes Duschbad ergänzt diese Wohnung.

Diese Wohnung weist die Merkmale einer bürgerlichen Wohnung auf: hohe Decken, Massivholzparkett sowie Stuck.

Diese Wohnung ist ideal, um alles zu Fuß zu erledigen.

Für das ganzjährige Parken steht ein öffentliches Tiefgaragenparkhaus mit Abonnement zur Verfügung.

Energieeffizienzdiagnose: 117 (C)

Treibhausgasemissionen: 23 (C)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 960–1298 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 83 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten pro Los: 4580 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheMeer/SeeblickSicherheitssystemBarrierefrei
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Karine Perroux

Engel & Völkers ID: W-049X4F

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~92 m²

  • Wohnfläche

    ~92 m²

  • Nutzfläche

    ~92 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1898

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    110 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Menton, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Die Stadt Menton gehört dank ihrer Nähe zu Monaco und Italien zu den begehrtesten Orten.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen. Der gehobene Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist von einzelnen Volkswirtschaften weitgehend unabhängig und bietet für prestigeträchtige und einzigartige Objekte stets hohe Stabilität.

Menton profitiert von einer privilegierten Lage an der Côte d’Azur, direkt an der italienischen Grenze und etwa 45 Minuten von Nizza entfernt. Menton, die Zitronenstadt, ist dank ihres Mikroklimas, ihrer Strände und ihrer ruhigen Bucht ein sehr attraktiver Badeort. Menton ist eine überschaubare Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe.

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