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Doppelhaushälfte in Sonnenlage

1.280.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~194 m² Gesamtfläche
  • ~134 m² Wohnfläche
  • ~300 m² Grundstücksfläche
  • ~28 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese sich im Bau befindende attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus allen Bereichen des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet, befindet sich hier eine geräumige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 28 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der private Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben.  Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein weiterer Höhepunkt ist der herrliche Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt genießen lässt. Das Untergeschoss verfügt über drei große Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und reichlich Stauraum schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports, die sich vor beziehungsweise neben dem Haus befinden und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Sonnenlage, großzügigen Außenflächen, durchdachtem Grundriss und traumhaftem Bergpanorama macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Bei den Exposébildern handelt es sich um visualisierte Einrichtungsbeispiele.
Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasseGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Kitzbühel

Ihr:e Expert:in: Jürgen Kirsch

Engel & Völkers ID: W-04AA34

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~194 m²

  • Wohnfläche

    ~134 m²

  • Grundstücksfläche

    ~300 m²

  • Terrassenfläche

    ~28 m²

  • Nutzfläche

    ~60 m²

  • Gartenfläche

    ~43 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    32 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.63

Ort: Niederndorf bei Kufstein, Tirol

Niederndorf präsentiert sich als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Kufsteinerland. Eingebettet in das sanfte Grün des Unterinntals und zu Füßen des majestätischen Zahmen Kaisers, vereint dieser Standort alpines Lebensgefühl mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern im Naturschutzgebiet Kaisertal, Mountainbiken direkt ab der Haustür oder Skifahren in den nahegelegenen Top-Destinationen wie der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – die Lebensqualität ist hier unmittelbar mit der Natur verbunden. Der nahegelegene Walchsee lädt im Sommer zu Erfrischung und Wassersport ein. Niederndorf besticht durch seinen charmanten Dorfcharakter, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Exzellente Nahversorger, traditionelle Gasthöfe, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Festungsstadt Kufstein (ca. 10 Autominuten) bietet zudem ein breites kulturelles Angebot und gehobene Shopping-Möglichkeiten. Die Lage ist ideal für Pendler und Grenzgänger. Durch die Nähe zur Autobahn A12 (Inntalautobahn) und der deutschen Grenze sind die Metropolen München, Salzburg und Innsbruck jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

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