Modernisiertes Einfamilienhaus nahe der Otterndorfer Altstadt

255.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~100 m² Wohnfläche
  • ~875 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer geschmackvollen Modernisierung. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie gepflegt und eingerichtet, sodass ein besonders wohnliches und einladendes Ambiente entstanden ist. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig aufgearbeiteten 2-fachverglasten Holzfenster, die den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgen. Freigelegte Holzbalken unterstreichen den charaktervollen Stil des Hauses und verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Ofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine praktische und zugleich ansprechende Ausstattung. Das Haus verfügt zudem über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist somit bequem vom Wohnbereich aus erreichbar. Das zweite Bad liegt im Obergeschoss und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, wodurch eine besonders komfortable private Rückzugsmöglichkeit entsteht. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt: Das Dach sowie die Fassade wurden im Jahr 2010 saniert, und die Gas-Heizung wurde 2011 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer stilvollen und ansprechenden Ausstattung – ideal für alle, die den Charme eines modernisierten Altbaus mit gemütlicher Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Cuxhaven

Ihr:e Expert:in: Nina Mynett

Engel & Völkers ID: W-048NB3

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Grundstücksfläche

    ~875 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1938

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    255.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Otterndorf, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordseebad Otterndorf im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Otterndorf ist bekannt für seine charmante Fachwerk-Altstadt und seine Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Nähe zur Nordseeküste und zum beliebten Grünstrand sowie zum Freizeit- und Badesee sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Deiche und durch die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden: Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Cuxhaven und Hamburg sind schnell erreichbar. Die Stadt Cuxhaven liegt etwa 15 km entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

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