Alpen-Dorf am See mit Kirchturm, bunten Häusern, ruhigem Wasser und bewaldeten Bergen.

Ihr Immobilienmakler für Kärnten

Wählen Sie eine Vermarktungsart

    Erhalten Sie sofort Ihre digitale Immobilienbewertung

    Immobilienbewertung

    Advanced advisory services

    Real estate expertise at the heart of your neighborhood

    Carinthia combines the Klagenfurt-Villach central region with well-known lakes, alpine holiday areas and border valleys toward Italy and Slovenia. Between Wörthersee, Ossiacher See, Faaker See, Millstätter See, Katschberg and more rural regions, properties differ substantially according to connection to the water, accessibility, views and permitted use. Our real estate agents in Carinthia take these regional differences into account when valuing and selling property.

    Präzise Immobilienbewertung

    Wir führen eine marktübergreifende Analyse durch, um einen optimalen, wettbewerbsfähigen Preis festzulegen.

    Gezieltes Marketing

    Eine individuell auf Ihre Verkaufsstrategie abgestimmte Vermarktung, um passende lokale Käufer zu erreichen.

    Gemeinsame Expertise

    Wir verbinden fundierte Preisanalyse mit den Erkenntnissen unseres Netzwerks für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie.

    Standorte

    Finden Sie hier den nächsten Engel & Völkers Shop in Ihrer Nähe

    Unsere erfahrenen Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler in Kärnten sind mit den Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes bestens vertraut. Sie beraten Sie kompetent und individuell – ganz nach Ihren Wünschen. Vertrauen Sie auf unsere Immobilienexpertise und lassen Sie sich persönlich unterstützen.

    Shops in Kärnten und Umgebung

    Unsere Standorte auf einen Blick

    Unsere Standorte auf einen Blick

    Entdecken Sie Engel & Völkers Immobilienmakler in Ihrer Nähe.

    Engel & Völkers Immobilienbüro mit einer weißen Markise. Das Gebäude hat eine Sonnenuhr-Wandmalerei und einen Tisch mit Stühlen draußen.
    Wohnen

    Zell am See

    Seegasse, 9, 5700 Zell am See
    +43 6542 47470

    Geschlossen

    Öffnet um 09:00

    Mittwoch

    09:00 - 17:00

    Donnerstag

    09:00 - 17:00

    Freitag

    09:00 - 17:00

    Samstag

    Geschlossen

    Sonntag

    Geschlossen

    Montag

    09:00 - 17:00

    Dienstag

    09:00 - 17:00

    Zum Shop
    Helles Immobilienbüro-Interieur mit Holzböden, weißen Wänden und einem Empfangstresen mit dem Engel & Völkers Logo.
    Wohnen

    St Johann

    Poststraße 3a, 6380 St. Johann
    +43 535 671-615

    Jetzt geöffnet

    bis 18:00

    Mittwoch

    09:30 - 12:30, 14:00 - 18:00

    Donnerstag

    09:30 - 12:30, 14:00 - 18:00

    Freitag

    09:30 - 12:30, 14:00 - 18:00

    Samstag

    09:30 - 12:30

    Sonntag

    Geschlossen

    Montag

    09:30 - 12:30, 14:00 - 18:00

    Dienstag

    09:30 - 12:30, 14:00 - 18:00

    Zum Shop

    Internationale Perspektiven, direkt aus Kärnten

    Unsere Experten in Kärnten

    Ihre lokalen Engel & Völkers Immobilienberater in Kärnten. Diese Berater verstehen die Treiber des Marktes in Kärnten und bieten eine strukturierte, schrittweise Unterstützung für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Von der ersten Einschätzung bis zum Vertrag bieten sie eine transparente Beratung in ganz Kärnten.

    Ihre Experten von Engel & Völkers in Kärnten

    Florian ohne Tannen.jpg

    Florian Hofer

    Managing Partner

    Maria Rauscher_2110x1582px_150dpi_RGB.jpg

    Mag. (FH)

    Maria Rauscher

    Geschäftsführerin

    ev_001_1582x1582_150dpi_srgb.jpg

    MSc

    Manuel Riedlsperger

    Kooperationspartner

    Selbstständig
    IMG_4538_2110x1582px_300dpi_RGB.jpg

    MA

    Luisa Hennes

    Team- & Marketingassistentin

    Karriere bei Engel & Völkers

    Lokale Expertise

    Immobilienmarkt in Kärnten: Zentralraum, Seen und alpine Ferienlagen

    Der Kärntner Zentralraum umfasst Klagenfurt, Villach und zahlreiche Gemeinden rund um Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See. Hier treffen Arbeitsplätze, Hochschulen, Verkehr und touristische Nachfrage unmittelbar aufeinander. Außerhalb des Zentralraums prägen weitere Seen, Oberkärnten, Gailtal, Lavanttal und alpine Regionen wie Katschberg eigenständige Märkte. Für Eigentümer reicht das Spektrum von Stadtwohnungen und Einfamilienhäusern über Villen in Seenähe bis zu Ferienwohnungen und Bergdomizilen. Neben Zustand, Grundstück und Energieeffizienz zählen Seezugang, tatsächlicher Ausblick, Hanglage, Verkehrsanbindung und in touristischen Gebieten die zulässige Nutzung.

    Regionale Immobilienmärkte in Kärnten

    In Kärnten sollten Immobilienmärkte nach Regionen und Standortarten betrachtet werden. Urbane Zentren, Pendlerlagen, ländliche Räume sowie Seen- und Ferienregionen sprechen unterschiedliche Interessenten an und werden nach jeweils eigenen Faktoren eingeordnet.

    Klagenfurt und Wörthersee

    Klagenfurt verbindet Landeshauptstadtfunktion mit unmittelbarer Nähe zum Wörthersee. Entlang des Sees liegen Orte wie Krumpendorf, Pörtschach, Maria Wörth und Velden mit jeweils eigenen Wohn- und Ferienlagen. Wohnungen, Häuser und Villen werden stark nach tatsächlicher Distanz zum Wasser, Seezugang, Aussicht und Grundstück unterschieden. In Klagenfurt selbst zählen zusätzlich Stadtteil, Arbeitswege und Anbindung an Universität und regionale Arbeitgeber.

    Villach, Faaker See und Ossiacher See

    Villach ist ein eigenständiger Wirtschafts- und Verkehrsknoten und liegt zwischen mehreren Seen und dem Zugang zu Italien und Slowenien. Rund um Faaker See und Ossiacher See kommen touristische und landschaftliche Faktoren hinzu. Einfamilienhäuser, Wohnungen und Ferienobjekte sprechen unterschiedliche Käufer an. Bewertungsrelevant sind konkrete Gemeinde, See- oder Bergblick, Verkehrsanbindung, Grundstück und Erreichbarkeit der Stadt Villach.

    Millstätter See und Oberkärnten

    Der Millstätter See verbindet Orte wie Millstatt, Seeboden und Döbriach mit dem Zugang zu Oberkärnten. See- und Hanglagen können innerhalb kurzer Distanz sehr unterschiedliche Qualitäten aufweisen. Häuser, Wohnungen und Ferienimmobilien werden nach Wasserbezug, Aussicht, Grundstück und Erreichbarkeit eingeordnet. Weiter westlich und nördlich werden die Märkte stärker alpin und von regionalen Zentren wie Spittal an der Drau geprägt.

    Katschberg und alpine Ferienregionen

    Katschberg und weitere hochalpine Regionen Kärntens sind stärker touristisch geprägt. Ferienwohnungen, Chalets und Bergdomizile stehen im direkten Zusammenhang mit Skigebieten, Höhenlage und saisonaler Nutzung. Für Eigentümer sind Aussicht, Zugang zur touristischen Infrastruktur, Stellplätze, Energieeffizienz und vor allem die rechtlich zulässige Ferien- oder Zweitwohnsitznutzung zentrale Punkte.

    Gailtal, Nassfeld und Grenzraum

    Das Gailtal verbindet ländliche Wohnorte mit der Ferienregion Nassfeld und der Nähe zu Italien. Einfamilienhäuser und Grundstücke treffen auf touristisch genutzte Wohnungen und Chalets. Die Nachfrage hängt stark vom konkreten Ort ab: In Alltagslagen zählen Arbeitswege und Infrastruktur, in Ferienlagen Nähe zu Bergbahnen, Aussicht und Nutzungsrecht. Auch Erreichbarkeit über die Täler spielt eine wesentliche Rolle.

    Lavanttal und Unterkärnten

    Das Lavanttal und Teile Unterkärntens sind weniger von den großen Seen geprägt und stärker auf regionale Arbeitsplätze, Landwirtschaft und kleinere Städte ausgerichtet. Wolfsberg übernimmt eine wichtige Zentrumsfunktion. Einfamilienhäuser, Grundstücke und ländliche Anwesen stehen im Vordergrund. Für Bewertung und Verkauf zählen Grundstück, Zustand, Ortsinfrastruktur, Verkehrsanbindung und Entfernung zu regionalen Arbeitsplätzen.

    FINDEN SIE DIE BESTEN IMMOBILIEN

    Exklusive Immobilienangebote in Kärnten

    marketing type

    Immobilien in der Umgebung von Kärnten

    Urige Berghütte mit Zweitwohnsitzwidmung

    Kleinarl, Salzburg, Österreich

    Urige Berghütte mit Zweitwohnsitzwidmung

    Preis

    750.000 €

    • 5 Zimmer
    • 1 Badezimmer
    • ~100 m² Wohnfläche
    • ~453 m² Grundstücksfläche
    Urige Berghütte mit Zweitwohnsitzwidmung
    Hochwertiges Vollholzhaus mit moderner Technik

    Rauris, Salzburg, Österreich

    Hochwertiges Vollholzhaus mit moderner Technik

    Preis

    1.190.000 €

    • 5 Zimmer
    • 2 Badezimmer
    • ~153 m² Wohnfläche
    • ~1.092 m² Grundstücksfläche
    Hochwertiges Vollholzhaus mit moderner Technik
    Immobilien kaufen in Kärnten

    Die obigen Suchergebnisse werden Ihnen von der Engel & Völkers GmbH als allein technischen Betreiber der auf dieser Webseite integrierten Immobilienplattform entsprechend Ihren Suchkriterien angezeigt. Für die Inhalte der einzelnen Angebote sind allein deren jeweilige Anbieter verantwortlich, deren Anbieterinformationen den Inseraten zu entnehmen sind.

    FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

    Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Kärnten

    Was zeichnet den Immobilienmarkt in Kärnten aus?

    Kärnten verbindet Klagenfurt und Villach mit stark nachgefragten Seenlagen und alpinen Ferienregionen. Eine Stadtwohnung in Klagenfurt funktioniert anders als eine Villa am Wörthersee oder eine Ferienwohnung am Katschberg. Entscheidend sind konkrete Lage, Wasser- oder Bergbezug, Erreichbarkeit, Grundstück und zulässige Nutzung.

    Welche Regionen sind besonders relevant?

    Wichtige Immobilienräume sind Klagenfurt und Wörthersee, Villach mit Faaker und Ossiacher See, Millstätter See und Oberkärnten, Katschberg und weitere alpine Ferienregionen sowie Gailtal und Lavanttal. Diese Räume unterscheiden sich deutlich bei Käuferinteresse und typischen Objektarten.

    Wie wird der Wert einer Immobilie in Kärnten ermittelt?

    Neben Größe, Zustand, Ausstattung und Grundstück sind in Kärnten konkrete See- oder Tallage, tatsächlicher Ausblick, Zugang zum Wasser, Verkehrsanbindung und Entfernung zu regionalen Zentren wichtig. In Ferienregionen muss zusätzlich die zulässige Nutzung geprüft werden.

    Welche Immobilienarten sind in Kärnten wichtig?

    Das Angebot reicht von Stadtwohnungen und Einfamilienhäusern in Klagenfurt und Villach über Villen und hochwertige Wohnungen an den Seen bis zu Ferienapartments und Chalets in alpinen Regionen. In ländlicheren Tälern spielen Grundstücke, Landhäuser und klassische Einfamilienhäuser eine stärkere Rolle.

    Was ist bei Immobilien am Wörthersee zu beachten?

    Am Wörthersee können sich Immobilien trotz gleicher Gemeinde stark unterscheiden. Direkter Seezugang, Aussicht, Ufer- oder Hanglage, Grundstück und Privatsphäre sind entscheidend. Eine Adresse in Velden oder Pörtschach allein sagt daher wenig über den tatsächlichen Wert aus; das direkte Umfeld und die konkrete Lage müssen separat betrachtet werden.

    STANDORTE

    Alle Immobilienmakler in Österreich

    Burgenland (4)

    Kärnten (1)

      Land Salzburg (23)

      Niederösterreich (51)

      Oberösterreich (3)

      Salzburg (2)

      Steiermark (16)

      Tirol (46)

      Vorarlberg (31)

      Kontakt

      Kontaktieren Sie uns jetzt – persönlich

      Berufstätiger in grauem Anzug und weißem Hemd, der selbstbewusst lächelt und ein Smartphone in der Hand hält. Er steht vor einem klassischen weißen Gebäude mit gewölbten Fenstern und eleganten architektonischen Details.
      Berufstätige Frau in einem beigen Geschäftsanzug und einer weißen Bluse, die selbstbewusst in einer städtischen Umgebung spazieren geht, mit vom Wind zerzaustem Haar und einer Ledermappe in der Hand, vor einem unscharfen Stadthintergrund.

      Engel & Völkers Österreich

      Headquarter - Vancouverstraße 2a

      20457 Hamburg, Deutschland

      Tel: +43 196 150 0050