Paris XIII - Appartement 82m² de 3/4 Pièces - Croulebarbe/Gobelins

Engel & Völkers vous propose un bel appartement de 82 m² (loi Carrez), situé dans un immeuble ancien de caractère, au cœur du quartier Croulebarbe et à proximité des Gobelins. Au 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, ce magnifique 3 pièces vous seduira par son agencement harmonieux, sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m et son parquet d'époque. Il se compose d'un magnifique double séjour lumineux, de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce bien offre également de nombreux rangements et une buanderie, particulièrement appréciables au quotidien. La configuration de cet appartement permet la création d'une troisième chambre selon vos besoins, avec également la possibilité de repenser l'agencement. Actuellement en excellent état, vous pouvez y poser vos valises sans travaux à prévoir. Totalement tourné sur cour et traversant, exposé plein sud, il bénéficie de belles prestations alliant une belle lumière, le charme de l'ancien et le confort moderne, le calme. Les fenêtres en double vitrage permettent d'obtenir une isolation thermique et phonique. Une cave complète ce bien. Ne tardez pas à le visiter, il s'agit d'un bien rare sur le secteur ! Ce bien rare dans le secteur constitue une opportunité idéale pour un appartement familial, un pied-à-terre familial, jeune couple ou un investissement de qualité au sein d’un environnement calme et vivant, à proximité immédiate des commerces et transports. DPE : 142/C GES : 5/A Estimation des coûts annuels d’énergie : 1110 € -1550 € Charges annuelles de 1 899€ par an Copropriété de 31 lots Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr