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Living room with green sofa, colorful rug, gold-framed mirror, and open French doors leading to a small outdoor patio.

Paris 15e - Idéal Profession Libérale – Cabinet de Standing 63 m² + Jardin 24 m²

735 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~71 m² Surface totale
  • ~71 m² Surface habitable

Description

Engel & Völkers vous propose une opportunité rare sur le marché : un espace professionnel haut de gamme de 63 m² (loi Carrez), idéalement configuré pour l'exercice d'une profession libérale (pleinement autorisée par la copropriété).

Situé en rez-de-jardin d’un bel immeuble en pierre de taille de 1925, ce bien allie parfaitement le prestige de l’ancien, le confort moderne et une accessibilité parfaite indépendante pour votre patientèle ou clientèle.

Une Configuration Optimale et Modulable

Très lumineux et en parfait état, le lieu offre un aménagement idéal pour une activité professionnelle :

Espace Accueil / Secrétariat : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (parfait pour une salle d'attente conviviale ou une tisanerie pour vos collaborateurs).

Espace Consultations / Bureaux : La partie nuit actuelle propose deux bureaux/cabinets principaux ainsi qu'un troisième bureau d'appoint (idéal pour les archives, un laboratoire ou un espace de repos)

Commodités : Des WC indépendants et une salle de bains.

Sécurité : l'appartement dispose de son système de sécurité .

Le ++ Clientèle : Un superbe jardin extérieur de 24 m², offrant un cadre d'attente ou de pause verdoyant et ultra privilégié, avec une entrée indépendante depuis la rue de la Convention.

Recevez vos clients dans un cadre valorisant qui inspire la confiance :

Charme absolu de l'ancien : très beau parquet, moulures d'époque et cheminée.

Belle hauteur sous plafond offrant de superbes volumes.

Une cave complète ce bien (idéale pour le stockage d'archives ou de matériel).

L'avis de l'expert : Un emplacement stratégique en rez-de-jardin, une adresse prestigieuse en pierre de taille et un extérieur privatif. Un outil de travail clé en main pour installer ou développer votre activité.

DPE : E /319 ; GES : D/44

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 670 € - 2 310 €.

Copropriété de 43 lots

Procédure en cours : non

Charges annuelles moyennes : 3 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

W-049ZWI

Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinSystème de sécuritéAscenseurCheminéeToilettes invités
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Béatrice Bernard

ID de la propriété: W-049ZWI

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~71 m²

  • Surface habitable

    ~71 m²

  • Surface utilisable

    ~63 m²

  • Espace jardin

    ~24 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1925

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    285 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : 15e Arrondissement, Paris

Le quartier Convention concentré autour de la station qui porte son nom, symbolise une facette parfois oubliée de la vie parisienne: le quotidien dans un quartier très sécurisé. Un quotidien simple et pratique, qui résulte d'un juste équilibre entre chic et bons plans. Des commerces de proximité, des épiceries fines au mobilier pour la maison en passant par les brunchs ou le cinéma, Convention est une ville dans la ville. Tout comme un certain nombre d'artistes, c'est pour cette tranquillité et cette douceur de vivre que Georges Brassens y avait élu domicile.

Métro : L10 Javel André Citroen - RER C - Bus 30 - 62

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