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Spacious tiled terrace with outdoor dining set, lounge chairs, potted plants, and a scenic view of the sea and mountains. [AI-generated text]

Cannes–Croix des Gardes, appartement 2 pièces, vaste terrasse de 50 m², pleine vue mer panoramique

399 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~37 m² Surface totale
  • ~37 m² Surface habitable
  • ~50 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1989

Description

Dans une résidence de grand standing, au cœur d’un environnement verdoyant et parfaitement calme, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, situé à quelques minutes du centre-ville de Cannes et des plages.

Entièrement climatisé, l'appartement bénéficie d’une exceptionnelle terrasse de près de 50 m² exposée sud, offrant une pleine vue mer panoramique, parfaitement dégagée et sans aucun vis-à-vis. Le regard s’étend de la Méditerranée jusqu’à l’Estérel, avec la Croix des Gardes en toile de fond, offrant un paysage verdoyant et particulièrement préservé.

La résidence sécurisée et parfaitement entretenue dispose de vastes jardins paysagers, de deux piscines dont une à débordement et d’un gardien.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes invités.

Un grand box fermé et un cellier complètent ce bien.

Un bien rare, sublimé par une terrasse exceptionnelle et un panorama mer unique, entre Méditerranée, Estérel et Croix des Gardes.

 

Diagnostic de performance énergétique : 104 – B

Emission de Gaz à effet serre : 3 - A

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 751-1017 euros.

Copropriété de 343 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 2554 euros.

Procédures en cours : oui.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéCuisine intégréeGarageVue sur la mer/lacSystème de sécuritéPiscineTerrasseAscenseurArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Sandrine Barrois

ID de la propriété: W-04AWEE

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~37 m²

  • Surface habitable

    ~37 m²

  • Surface de la terrasse

    ~50 m²

  • Surface utilisable

    ~37 m²

  • Sol

    Pierre

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1989

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    78 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Croix des Gardes, Cannes

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne.  Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.

La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas.

Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.

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