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Modern open-plan room with herringbone wood floors, white walls, and a sleek grey kitchen with marble backsplash. [AI-generated text]
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Neubau-Eigentumswohnung mit Moselblick im Erstbezug

259 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~61 m² Surface totale
  • ~56 m² Surface habitable
  • Année de construction 2026

Description

Diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug bietet ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Bad und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, eine hochwertige Ausstattung sowie ein Balkon mit Moselblick. Eine neue Einbauküche ist bereits inklusive.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Ideal für Eigennutzer sowie auch als attraktive Kapitalanlage.

Weitere Highlights:

  • Neubau-Wohnung Erstbezug
  • Das Ursprungsgebäude aus 1956 wurde zurück gebaut bzw. entkernt und mit einem Neubau aufgestockt
  • Moderner Neubau mit effizienter Haustechnik
  • Offener und lichter Wohnbereich mit Küchenzeile
  • Neue Einbauküche im modernen Design inklusive
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Duschbad mit begehbarer Dusche
  • Balkon ca. 4,3 m² in Süd-Ausrichtung mit Moselblick
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
  • Fischgrätenparkett, hochwertige Bodenfliesen
  • Energieeffiziente Beheizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Smart Home System
  • Aufzug
  • Separater Kellerraum
  • Carport-Stellplatz verfügbar, Kaufpreis: 19.000 € exklusive

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,31 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Ursprungsgebäude Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 9,69 kg/m²

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeAscenseur
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Daniel Hellmann

ID de la propriété: W-04AZ49

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~61 m²

  • Surface habitable

    ~56 m²

  • Surface utilisable

    ~5 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2026

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    17.31 kWh/m²a

Localisation : Lützel, Coblence

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und Moselblick.

Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Stadtteil von Koblenz und profitiert insbesondere von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit sowie den kurzen Wegen in die historische Altstadt. Die Nähe zur Mosel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.

Weitere Lagedetails:

  • Innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen
  • Schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Altstadt
  • Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
  • Schulen und Kindergärten gut erreichbar
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen
  • Urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort
  • Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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