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Exterior view of a modern white apartment building with blue window frames and a red outline highlighting a specific unit. [AI-generated text]

Moderne 3-Zi. Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage

279 000 €
  • 3 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~102 m² Surface habitable
  • Année de construction 2000

Description

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Zentraler Wohnraum ist das ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit runder, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Sie ist aktuell vermietet und wird zum Wohnen und Arbeiten mit zwei Praxisräumen genutzt.

Bei Bedarf können zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus für je 8.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Details im Überblick:

  • 3 helle, lichte Räume
  • Ca. 36 m² großes Wohn- und Esszimmer mit rundem Erker und bodentiefen Fenstern
  • Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Küche mit Zugang zum Balkon
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Keller
  • 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für je 8.000 EUR erworben werden

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 17,50 kg/m²

Caractéristiques
BalconSous-solGarageAscenseurOrienté vers les seniorsAccessible aux fauteuils roulantsParking couvert
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Engel & Völkers Montabaur

Votre conseiller: Olaf Witt

ID de la propriété: W-049TOA

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~102 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2000

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    72.7 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage longue distance

Localisation : Lahnstein, Rhénanie-Palatinat

Die Stadt Lahnstein liegt am rechten Ufer des Rheins, südlich vor den Toren von Koblenz. Sie bietet mit ihrem außerordentlichen Freizeitangebot und ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Rhein und Lahn eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich gegenüber des Globus-Großmarktes, der für sein umfangreiches Angebot in zahlreichen Fachabteilungen bekannt ist.

Die Lagedetails im Überblick:

  • Umfangreiche Infrastruktur praktisch vor der Haustür
  • Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Haus und in der Straße
  • Globus Großmarkt gegenüber
  • Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
  • Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Verkehrsanbindungen
  • Krankenhaus und Fachkliniken
  • Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
  • Umfangreiche wirtschaftliche und kulturelle Angebote
  • Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
  • Kurze Entfernung zu den Flüssen Rhein und Lahn- hoher Freizeitwert

Verkehrsanbindung und Entfernungen: - Sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel - Bahnhöfe in Ober- und Niederlahnstein - Direktanschluss an die Bundesstraßen B42 und B49 - Nur wenige Autominuten zur Stadtmitte Koblenz - Ca. 15 Autominuten zu den Autobahnen A3, A48 und A61 als Verbindungen zu den Metropolen Rhein/Main und Köln/Bonn - Ca. 15 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur

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