Paris IV - Grand 2-pièces en étage élevé avec terrasse - Arsenal

Situé au 6ᵉ et avant-dernier étage d’un immeuble bien entretenu achevé en 1981, à la façade en pierre de qualité, Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce charmant 2 pièces dans une rue paisible du secteur Arsenal. D’une surface de 72 m² au sol (52 m² loi Carrez), cet appartement bénéficie d’un agencement optimisé. Il se compose d’une entrée desservant un vaste séjour de 33 m², prolongé par une terrasse de 7 m² exposée sud-est, offrant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées. Le séjour permet facilement l’aménagement d’un espace nuit distinct ou d’un coin bureau au calme, idéal pour le télétravail. Une cuisine séparée et équipée, pouvant être ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien. Cet appartement, en bon état général, a été entretenu et rénové au fil des années (parquet, velux, cuisine, peinture), tout en conservant un beau potentiel de personnalisation. Chauffage urbain. Local vélos en rez-de-chaussée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d’acquérir une place de parking dans l’immeuble voisin en sus du prix. Situé à deux pas du boulevard Henri IV et du Port de l’Arsenal, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du Marais, des commerces, des transports et des berges de Seine. DPE : D/192 GES : D/31 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 820 - 1200 € Copropriété de 71 lots dont 35 logements Charges annuelles moyennes : 3600 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr