Kompakte Eleganz für modernes Wohnen

442 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~58 m² Surface habitable

Description

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2025, der durch seine ansprechende Architektur und eine elegante Klinkerfassade bereits von außen einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Das Gebäude vereint moderne Bauweise mit zeitloser Wertigkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvoll gestaltete Treppenhaus in Schneckenhausform dar, das dem Haus eine individuelle Note verleiht. Ergänzt wird der Komfort durch einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen bequem erschließt und einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Helle, gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung, während hochwertige Schallschutzfenster gleichzeitig ein ruhiges und entspanntes Wohnen gewährleisten. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde edles Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Wohnkomfort unterstreicht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageAscenseurParking couvert
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Votre conseiller: Svenja Neuhaus

ID de la propriété: W-0491P1

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~58 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2025

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    35.8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Pompe à chaleur

Localisation : Marienburg, Cologne

Die Bonner Straße in Köln, im begehrten Stadtteil Marienburg, steht für eine Wohnlage, die urbanen Komfort und gehobene Lebensqualität in idealer Weise verbindet. Dieser traditionsreiche Stadtteil zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, seine gewachsene Struktur und eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Lage richtet sich insbesondere an Paare und Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, dabei jedoch großen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Bonner Straße bietet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich Beruf, Freizeit und Familie optimal miteinander vereinbaren lassen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Rheinufer. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die von altem Baumbestand gesäumten Straßen und die elegante Nachbarschaft mit ihren hochwertigen Wohnhäusern prägen das ruhige und gepflegte Erscheinungsbild des Viertels. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und zugleich anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Großstadt und die entspannte, fast schon parkähnliche Atmosphäre eines der schönsten Wohnviertel Kölns. Eine Adresse, die für Lebensqualität, Stil und Beständigkeit steht.

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