Doppelhaushälfte in Rummenohl
289 000 €
Description
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem 382 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in attraktiver Süd-West-Lage, der mit einer Markise ausgestattet ist und sonnige Stunden bis in den Abend hinein ermöglicht. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege im Alltag.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein geräumiges Hauptbad sowie ein Flur mit Zugang zum Spitzboden ergänzen diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein Hobbyzimmer und zusätzliche praktische Staumöglichkeiten auf 35 m².
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung – ideal für Gäste, größere Kinder oder das Arbeiten von zu Hause. Vom Flur aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den schön angelegten Garten mit liebevoll gestalteten Plateaus. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab und sorgt für geschütztes Parken direkt am Haus.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Sous-solTerrasse
Détails de la propriété
Type d'objet
Maison jumelée
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
2
Surface habitable
~125 m²
Surface du terrain
~382 m²
Restrictions de construction
Aucune
Informations sur l'efficacité énergétique
Année de construction
1986
Classe d'efficacité énergétique
G
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif à la consommation
Consommation d'énergie finale
225.4 kWh/m²a
Source d'énergie
Chauffage au mazout
L'énergie comprend l'eau chaude
Oui
Localisation : Rummenohl, Hagen
Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hagen-Rummenohl. Rummenohl ist von mehreren Landschaftsschutzgebieten umgeben und gehört zum Stadtbezirk Eilpe/Dahl der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt idyllisch im Volmetal und grenzt direkt an den Märkischen Kreis. Durch den Ort führt die Bundesstraße 54, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich zwei Kindergärten – einer ist fußläufig erreichbar, ein weiterer befindet sich im nahegelegenen Dahl. Die Grundschule in Dahl ist ebenfalls mit dem Schulbus in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Freizeit-Highlight der Umgebung ist die nahe gelegene Glörtalsperre. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel für Natur- und Erholungssuchende und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rund um die Talsperre laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Grundschule ist mit einem Schulbus in Dahl wenigen Minuten zu erreichen
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