Paris IX - Studio 30m² au 3ème étage côté rue - Quartier Saint-Georges

Engel & Völkers vous propose un studio confortable de 30 m², entièrement équipé, au 3ème étage par escaliers d'un immeuble de 1850, très bien entretenu avec gardienne. Ce bien comprend une entrée menant à la pièce principale, une salle d'eau avec WC et une chambre ouverte, et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Ce studio séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son agencement fonctionnel et le charme de l’ancien subtilement préservé. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d’espace et apporte un véritable confort de vie, tout en valorisant le caractère du bien. L’organisation intérieure a été pensée pour offrir une circulation fluide et une utilisation optimale de chaque mètre carré, sans perte d’espace inutile. Entièrement équipé, ce bien est clé en main : aucun travaux ne sont à prévoir. Il conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement immédiatement habitable, facile à meubler, à occuper ou à louer. Vendu meublé, il constitue une solution particulièrement simple et efficace, aussi bien pour un usage personnel que dans une logique patrimoniale. La pièce principale, agréable à vivre, permet d’aménager un espace salon, repas et nuit de manière harmonieuse. La salle d’eau avec WC complète l’ensemble avec praticité. L’appartement offre ainsi un cadre de vie confortable, bien pensé et facile au quotidien. Situé dans un immeuble ancien de bon standing, bien entretenu et bénéficiant de la présence rassurante d’une gardienne, ce studio profite d’un environnement qualitatif, recherché pour sa stabilité et son bon entretien. Il représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. Ce bien séduira les acquéreurs en quête d’un appartement à la fois fonctionnel, plein de charme et prêt à vivre, offrant un excellent équilibre entre confort, praticité et potentiel patrimonial. Un studio meublé, soigné et immédiatement exploitable, idéal pour vivre Paris ou réaliser un investissement sécurisé. DPE : D/244 GES : B/7 Estimation annuelle des coûts de l'énergie : 640 € - 900 € Copropriété de 119 lots Charges annuelles moyennes : 997,84 € Procédure en cours : Non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr