Vivre le Paris historique - charme de l'ancien et adresse prisée

Engel & Völkers vous présente un appartement discret, niché dans le quartier emblématique de l’Europe, à proximité de la gare Gare Saint-Lazare. Ce bien rare offre 33 m² de surface habitable. Baigné de lumière depuis son 4ᵉ étage et bénéficiant d’une triple exposition, il s’ouvre sur une vue plongeante sur le célèbre Lycée Chaptal, classé Monument historique. Dès l’entrée, vous découvrez un espace généreux et lumineux : une grande pièce à vivre en double exposition, alliant le charme de l’ancien — parquet d’origine, cheminée en marbre, moulures — à la modernité d’une cuisine neuve et entièrement équipée. Le studio dispose également d’un espace chambre ou bureau, offrant une configuration modulable selon vos besoins, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond de 2,79 m. Une salle de douche élégante et contemporaine, avec toilettes suspendues, complète ce bien entièrement rénové en 2025. Son architecture intemporelle et ses détails soignés confèrent à cet appartement un caractère unique, idéal pour un pied-à-terre, un couple d’étudiants admis en classes préparatoires aux grandes écoles au Lycée Chaptal, un jeune couple ou encore un investisseur. Une cave saine, sèche et carrelée de 4 m² offre un espace de stockage supplémentaire. L’immeuble bénéficie d’un jardin commun à l’arrière ainsi que d’un grand local poussettes et vélos. - DPE: F/367 KWh/m²/an - GES: F/80 Kg CO2/m²/an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 900 et 1 270 € Prix énergétiques indexés au 01/01/2021 Logement à consommation énergétique excessive : F - Copropriété de 31 lots - Charges annuelles : 2 546 € - taxe foncière : 897 € - Procédures en cours : aucune - Honoraire de transaction TTC à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr