Élégance parisienne et volumes généreux proche du Canal Saint-Martin

À 10 mn à pied du très prisé Canal Saint-Martin, Engel & Völkers vous propose ce magnifique appartement traversant de 115,55 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble parisien datant de 1902, parfaitement entretenu.

Entièrement rénové en 2022, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3 mètres et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une double exposition Est-Ouest et à sa configuration traversante.

L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le vaste séjour, prolongé par une élégante salle à manger, offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir. La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, bénéficie d'un aménagement fonctionnel et de finitions soignées.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux donnant sur cour, offrant  calme et intimité. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des espaces de dégagement permettent une circulation fluide et agréable.

Restauré avec des matériaux de grande qualité, le bien est proposé entièrement meublé. L'ensemble du mobilier est inclus dans la vente, permettant ainsi aux futurs propriétaires de profiter immédiatement d'un intérieur harmonieux, élégant et parfaitement aménagé.

L'immeuble bénéficie de parties communes en bon état, d'un ascenseur, d'un gardien, d'un double dispositif de sécurité à l'entrée et d'un local à vélos. Une cave complète ce bien.

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité du Canal Saint-Martin, l'appartement profite d'une excellente accessibilité à l'ensemble des transports parisiens. Sa localisation permet également de rejoindre aisément les grandes gares parisiennes ainsi que les connexions internationales vers le Royaume-Uni, la Belgique et l'Allemagne, sans oublier les accès vers les aéroports de Charles-de-Gaulle et Paris-Orly.

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, au cœur d'un quartier vivant de l'Est parisien. DPE : D / 204 GES : D / 36 Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 2 020  € et 2 790 € par an Copropriété de 73 lots Charges annuelles moyennes : 5 800 € Taxe Foncière: 2 254 € Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr