OFF-MARKET - Villa atypique et intimiste, dans son écrin de verdure

1 295 000 €
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~403 m² Surface totale
  • ~330 m² Surface habitable
  • ~1 280 m² Surface du terrain
  • ~45 m² Surface de la terrasse

Description

Située dans un écrin de verdure préservé, cette propriété d'inspiration architecturale offre tranquillité et intimité dans un cadre naturel d'exception. Bordé d'arbres centenaires, le terrain de ± 12a 80ca est ponctué de sentiers et de terrasses aménagés qui invitent à la promenade et créent une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Au cœur de la maison, un escalier central rythme la distribution des espaces et structure les volumes. Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur le jardin, accueille un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse, le tout rehaussé par de beaux sols en marbre. À l'étage, les quatre chambres aux plafonds ouverts jusqu'à la charpente offrent des volumes aériens et lumineux, baignés de calme. La chambre parentale bénéficie de sa salle de bains privative, tandis qu'une seconde salle de douche dessert les autres chambres. À l'extérieur, une longue allée privative conduit à deux doubles garages pouvant accueillir quatre véhicules, prolongés par plusieurs emplacements supplémentaires. De ce même côté, la maison bénéficie d'une pièce polyvalente avec accès privatif indépendant, idéale pour l'exercice d'une profession libérale ou pour servir de salle de loisirs ou de cinquième chambre. Une villa atypique et intimiste, idéale pour les amateurs d'architecture en quête d'un cadre paisible aux portes de la capitale.
Caractéristiques
BalconCuisine intégréeJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeAppartement dernier étageVue verteToilettes invitésVue ouverte
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Engel & Völkers Brussels MMC

Votre conseiller: Céline Vosse

ID de la propriété: W-02WYSB

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    2

  • Surface totale

    ~403 m²

  • Surface habitable

    ~330 m²

  • Surface du terrain

    ~1 280 m²

  • Surface de la terrasse

    ~45 m²

  • Sol

    Tapis, Béton, Marbre, Pierre, Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1978

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • Émissions de CO2

    21454 kg/m²

Obligation d'information
  • Certificat d'amiante disponible

    Oui

    Localisation : Sint-Genesius-Rode, Rhode-Saint-Genèse

    À la lisière sud de Bruxelles, Rhode-Saint-Genèse est l'une des communes résidentielles les plus prisées de la périphérie. L'Avenue des Erables se situe dans l'un de ses quartiers les plus exclusifs, en bordure directe de la Forêt de Soignes, où les villas s'implantent sur de larges parcelles boisées, dans un environnement calme, sûr et apprécié du corps diplomatique. La forêt, accessible à pied, offre des milliers d'hectares de hêtraies pour la promenade, le jogging, le vélo et les balades équestres. Le golf de Rhode-Saint-Genèse, l'hippodrome de Boitsfort et plusieurs clubs sportifs réputés complètent l'offre de loisirs. Le cadre est tout aussi favorable aux familles: écoles francophones, néerlandophones et internationales (BSB, ISB, Lycée Français Jean Monnet) à quelques minutes, commerces de proximité, restaurants et infrastructures sportives à portée immédiate. La gare de Rhode-Saint-Genèse relie Bruxelles-Midi en moins d'un quart d'heure, et le ring (R0) ouvre rapidement la route vers les grands axes autoroutiers et l'aéroport de Zaventem. Une adresse pour qui recherche le calme et la nature, à quelques minutes du centre-ville.

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