Ile-Saint-Louis- Studio sur cour

330 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur: 5 %

1 Pièces
1 Salles de bains
~19 m² Surface totale
~19 m² Surface habitable

Description

Paris IV- Ile Saint-Louis Découvrez ce charmant studio niché au 4ème étage d’un élégant immeuble du XVIIe siècle avec ascenseur, au cœur de l’Île Saint-Louis. Ce bien rare offre une surface totale au sol de 19.08 m² (dont 19.08 m² Loi Carrez) et bénéficie d’une orientation sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement, donnant entièrement sur cour, est d’un calme absolu et se compose comme suit : une pièce principale accueillante avec une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC indépendants. Ce bien combine le charme de l’ancien, avec son emplacement privilégié, et le confort moderne grâce à son agencement fonctionnel. Idéal pied-à-terre ou investissement, cet appartement vous séduira par son caractère unique et son cadre exceptionnel. Une opportunité rare sur l’un des quartiers les plus prisés de Paris ! Copropriété de 13 lots. Charges annuelles de copropriété : 105€/mois Pas de procédure en cours. DPE : G (759 KWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : C (25kg CO2 / m2 / an) Logement à consommation énergétique excessive : G Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 860€ et 1190€ par an Honoraires de transaction 5% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 314 285 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Votre conseiller: Marie-Anne Chillet

ID de la propriété: W-02XDRH

Localisation : 4e Arrondissement, Paris

L’île Saint-Louis est un joyau niché au cœur de Paris, un véritable havre de paix au milieu de l’effervescence de la capitale. Située dans le 4e arrondissement, à deux pas de la majestueuse cathédrale Notre-Dame, cette île incarne le Paris historique dans toute sa splendeur. Entourée par les eaux apaisantes de la Seine, elle semble coupée du tumulte de la ville, offrant une ambiance calme et sereine. Les bâtiments qui jalonnent ses rues pavées, datant pour la plupart du XVIIe siècle, sont classés au patrimoine des monuments historiques, ce qui en fait un lieu de choix pour les amateurs d’histoire et d’architecture. Ces immeubles anciens, bien que préservant leur charme d’antan, s’inscrivent aujourd’hui dans une modernité discrète et élégante. Les rues de l’île sont parsemées de commerces de proximité, de galeries d’art, et de boutiques raffinées, reflétant l’âme artistique qui a séduit Cézanne et Baudelaire autrefois. Très bien desservie par les transports en commun, l’île Saint-Louis reste facilement accessible, malgré son atmosphère intimiste. En plus des trésors culturels qu’elle recèle, elle offre une vie de quartier chaleureuse, avec des écoles, des épiceries fines et des restaurants renommés. Que ce soit pour une balade paisible au bord de la Seine ou pour savourer la gastronomie locale, cette île enchante quiconque y met les pieds.