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Outdoor dining table set on a sunny terrace overlooking the blue sea, surrounded by trees and a red retractable awning. [AI-generated text]
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Plein sud sur la mer, de l’Estérel à Saint-Tropez

1 795 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 10 Pièces
  • 7 Chambres
  • 8 Salles de bains
  • ~280 m² Surface totale
  • ~248 m² Surface habitable
  • ~1 472 m² Surface du terrain
  • ~190 m² Surface de la terrasse

Description

À deux pas de la mer, à Boulouris, cette propriété de 248 m² profite d’une vue plein sud entièrement dégagée sur la Méditerranée, du massif de l’Estérel au golfe de Saint-Tropez. Toutes les pièces donnent sur la mer.

Sur un terrain paysagé de 1 472 m², l’ensemble s’organise sur trois niveaux à l’accès indépendant : l’habitation principale, cinq appartements au niveau inférieur et un sixième à l’étage. Chaque logement conserve son autonomie, ce qui ouvre la voie à une résidence principale accompagnée de revenus locatifs.

L’habitation principale ouvre de plain-pied sur une grande terrasse plein soleil, avec piscine chauffée, spa et cuisine d’été réservés à son usage.

Classée C au DPE, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur, d’une climatisation réversible et de panneaux solaires. Elle convient à une résidence principale comme à une maison de vacances ou à un investissement locatif.

Les commerces sont accessibles rapidement, le centre-ville de Saint-Raphaël est à quelques minutes en voiture ou accessible depuis la gare SNCF du Dramont.

Diagnostic de performance énergétique : 159 (C) Emission de Gaz à effet serre : 6 (B) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3580 - 4890 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéSous-solGarageJardinVue sur la mer/lacPiscineTerrasseSauna
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Victor Gastaldi

ID de la propriété: W-04BHAG

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    10

  • Chambres

    7

  • Salles de bains

    8

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    10

  • Surface totale

    ~280 m²

  • Surface habitable

    ~248 m²

  • Surface du terrain

    ~1 472 m²

  • Surface de la terrasse

    ~190 m²

  • Surface utilisable

    ~248 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    83 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Saint-Raphaël, Provence-Alpes-Côte d'Azur

À Saint-Raphaël, cette adresse prisée séduit les amateurs de Méditerranée, de nature et d’art de vivre raffiné. La résidence bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des services essentiels.

Le littoral, les criques de l’Estérel et les plages de sable offrent un cadre privilégié pour la baignade, la voile, le golf et les randonnées. Le centre-ville et le vieux port sont accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que la gare de Saint-Raphaël facilite les déplacements vers Cannes et Nice. L’aéroport de Nice-Côte d’Azur se rejoint en environ 50 minutes par l’autoroute, selon la circulation.

Entre massif de l’Estérel, panoramas marins et douceur climatique, Saint-Raphaël incarne une qualité de vie exceptionnelle. Un emplacement élégant et naturellement privilégié, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial sur la Côte d’Azur.

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