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A historic red brick building with ornate details and a balcony stands on a street with parked cars and a modern extension. [AI-generated text]

Maison de maître élégante, pleine de caractère et de confort.

799 000 €
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~365 m² Surface totale
  • ~365 m² Surface habitable
  • ~410 m² Surface du terrain
  • ~60 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1909

Description

Au cœur de Hoegaarden se trouve cette maison de maître particulièrement élégante, une demeure citadine au caractère bourgeois affirmé, offrant une combinaison exceptionnelle d’authenticité, d’espace et de confort contemporain.

La magnifique façade date de 1909 et témoigne de la grandeur d’une autre époque. Au fil des années, les propriétaires actuels ont entretenu la maison avec le plus grand soin et l’ont modernisée harmonieusement. Son cachet authentique s’accorde ainsi parfaitement avec le confort que l’on peut attendre d’une habitation contemporaine.

Dès l’entrée, l’impression d’espace est immédiate. Les éléments architecturaux d’origine, tels que les moulures raffinées, les hauts plafonds et les généreuses pièces de vie, ont été soigneusement préservés. Ces détails pleins de caractère confèrent à la maison une allure unique et forment, avec les équipements contemporains, une combinaison particulièrement réussie d’élégance et de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, outre les pièces de réception, se trouve un espace polyvalent se prêtant parfaitement à diverses utilisations. Selon les besoins des futurs occupants, il pourra servir de bureau, de cabinet professionnel, d’atelier ou de salle de loisirs. Un atout particulièrement intéressant pour qui souhaite combiner habitation et activité professionnelle sans compromis sur la qualité de vie.

Les étages comprennent notamment trois chambres spacieuses et une salle de bains particulièrement généreuse, équipée d’une baignoire et d’une douche. La maison dispose en outre d’une véritable salle de cinéma, qui ajoute une dimension supplémentaire de confort et de détente à l’ensemble.

L’espace sous toiture constitue également une véritable découverte. Cet étage polyvalent particulièrement vaste offre aujourd’hui un lieu chaleureux où il fait bon séjourner, tout en présentant de nombreuses possibilités d’aménagement. Espace de vie supplémentaire, salle de détente, lieu de travail ou espace créatif : les possibilités sont multiples et peuvent être entièrement adaptées au mode de vie du nouveau propriétaire.

L’un des aspects les plus surprenants de cette maison réside dans la qualité de ses espaces extérieurs. Malgré sa situation résolument centrale, la demeure dispose d’un magnifique espace extérieur aménagé, agrémenté de plusieurs terrasses. Il y règne une agréable atmosphère de quiétude, idéale pour les longues soirées d’été et les moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine extérieure et le bel espace barbecue intégré renforcent cette sensation de vie en plein air et font du jardin une véritable extension de l’espace de vie.

Cette maison de maître majestueuse réussit mieux que toute autre à allier le charme historique au confort contemporain. Les éléments authentiques, les volumes généreux et les hauts plafonds racontent l’histoire de la demeure, tandis que les équipements modernes et les espaces polyvalents l’adaptent parfaitement au mode de vie actuel.

Un bien de caractère particulièrement polyvalent pour qui recherche une maison élégante, spacieuse et dotée d’une identité propre affirmée, le tout dans une situation exceptionnellement centrale à Hoegaarden.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinPatioSystème de sécuritéTerrasseCheminéeAppartement dernier étageArmoire encastréeVue verteToilettes invitésSalle de sportJacuzzi
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Engel & Völkers Leuven-West

Votre conseiller: Bart Vandenberghe

ID de la propriété: W-04AME2

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison de ville

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~365 m²

  • Surface habitable

    ~365 m²

  • Surface du terrain

    ~410 m²

  • Surface de la terrasse

    ~60 m²

  • Surface utilisable

    ~365 m²

  • Espace jardin

    ~410 m²

  • Sol

    Tapis, Marbre, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1909

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Obligation d'information
  • Certificat d'amiante disponible

    Oui

  • Risque d'inondation des bâtiments

    A

  • Risque d'inondation du terrain

    A

  • assignation et ordonnance de recouvrement

    Aucune mesure de recouvrement judiciaire ou administrative imposée

  • destination d'aménagement urbain

    Zone résidentielle

  • Droit de préemption en matière d'aménagement du territoire

    Non

  • permis de lotissement

    Non

  • Permis d'urbanisme délivré

    Non

Localisation : Hoegaarden, Région flamande

Cette maison de maître se situe dans le centre historique de Hoegaarden, où le charme et l’authenticité d’un village de caractère s’allient à une accessibilité particulièrement agréable.

Hoegaarden est réputée pour son environnement verdoyant et rural, son riche passé historique et son caractère typiquement brabançon. Depuis le centre, les commerces, enseignes locales, établissements horeca et services du quotidien se trouvent à courte distance. Le centre du village offre un agréable équilibre entre animation et tranquillité, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement plaisant pour ceux qui souhaitent disposer de toutes les commodités essentielles à proximité, sans l’agitation d’une grande ville.

L’environnement est également très attrayant pour la détente et les loisirs. La campagne autour de Hoegaarden invite aux promenades et aux balades à vélo et offre de nombreuses possibilités de profiter du paysage vallonné et de la nature verdoyante. La combinaison du charme historique, de la nature et d’une offre locale de services bien développée fait de Hoegaarden un cadre de vie recherché.

Parallèlement, la situation est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier d’une liaison aisée avec les villes voisines. Les principales voies de communication permettent notamment de rejoindre facilement Tirlemont, Louvain et la région bruxelloise. L’E40 se trouve également à courte distance, ce qui assure à la maison une excellente accessibilité tant vers Bruxelles que vers Liège.

Depuis Hoegaarden, le centre de Tirlemont est généralement accessible en environ 10 minutes en voiture. Louvain se rejoint en environ 25 à 30 minutes, tandis que Bruxelles et l’aéroport de Zaventem sont accessibles en moyenne en 40 à 45 minutes, selon la circulation. Via l’E40, Liège et les autres villes de la région sont également facilement accessibles ; le centre de Liège se trouve à environ 35 à 40 minutes en voiture.

La maison est également bien desservie par les transports en commun. Des arrêts de bus de De Lijn se trouvent à proximité, avec des liaisons notamment vers Tirlemont, Landen et les communes voisines. La gare de Tirlemont constitue le principal nœud ferroviaire des environs et propose des liaisons régulières vers Louvain, Bruxelles, Liège et d’autres villes. Depuis Tirlemont, Louvain est généralement accessible en environ 15 minutes en train, Bruxelles-Central en environ 35 à 45 minutes et Liège-Guillemins en environ 30 à 40 minutes, selon la liaison.

Cette situation réunit ainsi le meilleur des deux mondes : vivre dans un environnement paisible et plein de caractère, avec les commodités du centre à portée de main et les principaux centres urbains facilement accessibles.

Une situation qui correspond parfaitement à l’allure de la maison : centrale, authentique et particulièrement agréable à vivre.

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