Exclusivité
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Maison indépendante avec jardin, vue mer

490 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~116 m² Surface totale
  • ~110 m² Surface habitable
  • Disponible depuis février 2026

Description

Niché dans le cadre enchanteur de Santa Giulia, à Lavagna, nous proposons à la vente une charmante maison individuelle avec vue sur la mer, immergée dans le calme et la verdure de la première colline.

L’habitation, répartie sur deux niveaux, offre des espaces accueillants et bien agencés. Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, un débarras pratique et une salle de bains.

Au premier étage se développe l’espace nuit, composé de deux chambres et d’une seconde salle de bains.

Au niveau supérieur, une splendide terrasse panoramique d’environ 40 m², d’où l’on profite d’une vue mer enchanteresse et de couchers de soleil d’une rare beauté.

La maison est entourée de 7 300 m² de terrain planté d’oliviers, garantissant intimité et une atmosphère authentiquement ligure. À l’extérieur, on trouve un espace barbecue parfait pour des moments conviviaux en plein air, un cabanon équipé de sanitaires et un auvent confortable idéal pour les déjeuners et dîners en toute saison.

Un accès carrossable est également présent, permettant de rejoindre aisément la propriété et de stationner à l’intérieur.

Une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement préservé et panoramique, à quelques minutes de la mer, avec de vastes espaces extérieurs et le charme intemporel des collines ligures.

Caractéristiques
Air conditionnéBalconJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéCheminéeVue verteToilettes invitésVue ouverteMeubléConforme aux principes du Vastu
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Engel & Völkers Sestri Levante - Cinque Terre

ID de la propriété: W-0484WW

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Surface totale

    ~116 m²

  • Surface habitable

    ~110 m²

  • Surface utilisable

    ~110 m²

  • Espace jardin

    ~7 300 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    338,26 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    338,26 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Lavagna, Ligurie

Santa Giulia est l’un des hameaux de colline les plus charmants de Lavagna, situé en arrière du centre-ville et dominant la mer du Tigullio.

Caractérisée par un paysage typiquement ligure, fait de terrasses d’oliviers cultivées, de murets en pierre sèche et de maquis méditerranéen, Santa Giulia offre un cadre calme et préservé, idéal pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature sans renoncer à la proximité des services et des plages.

Sa position dominante offre de superbes vues panoramiques sur la mer et le golfe, avec des perspectives qui, les jours les plus clairs, s’étendent le long de toute la côte. Le hameau conserve une atmosphère authentique et détendue, rythmée par la vie des collines et mise en valeur par la présence de l’historique église de Santa Giulia, repère de la zone.

Santa Giulia est un choix particulièrement apprécié, tant comme résidence principale que comme maison de vacances, grâce à l’équilibre parfait entre intimité, panorama et commodité, à quelques minutes du centre de Lavagna et de la mer.

Plan

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