3 pièces bourgeois avec balcon filant – Menton Carré d’Or

Idéalement situé au cœur du prestigieux Carré d’Or de Menton, à quelques pas des plages, des jardins Biovès et des meilleures adresses du centre-ville, cet élégant appartement bourgeois d’environ 80 m² occupe le quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère.

Bénéficiant d’une agréable position en angle, il séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et le charme intemporel de l’architecture bourgeoise. Son balcon filant prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une vue dégagée sur l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Actuellement configuré en grand deux pièces, l’appartement offre la possibilité de retrouver aisément sa distribution d’origine en trois pièces, permettant ainsi d’adapter les espaces aux besoins de ses futurs propriétaires.

Parfaitement entretenu, ce bien allie confort, élégance et qualité de vie dans un environnement privilégié où tout est accessible à pied.

Son emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de l’art de vivre mentonnais tout au long de l’année et d’être aux premières loges lors de la célèbre Fête du Citron, événement emblématique qui anime les jardins Biovès situés au pied de la résidence.

Particulièrement rare dans ce secteur, un garage fermé disposant de son propre compteur électrique, situé dans une résidence voisine, peut être acquis en complément. Il sera proposé en priorité au futur acquéreur de l’appartement.

Une adresse recherchée, un emplacement exceptionnel et la rareté de ses prestations font de ce bien une opportunité unique au cœur de Menton.

Diagnostic de performance énergétique : 148 (D) Emission de Gaz à effet serre : 31 (D) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1125-1523 euros. Copropriété de 35 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 1888 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur: 430 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr