Modern beige apartment building with a red outline highlighting a specific unit, set against a clear blue sky. [AI-generated text]

Appartement 1 chambre prêt à emménager avec balcon et parking dans le quartier recherché de Merl.

620 000 €
  • 1 Pièce
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~49 m² Surface totale
  • ~49 m² Surface habitable
  • Année de construction 2017

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement 1 chambre de ±49 m² en excellent état, situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl.

Au 2ème étage d’une résidence de 3 étages construite en 2017 et parfaitement entretenue, le bien offre un agencement fonctionnel et une agréable loggia de ±4,8 m².

L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée Kichechef avec électroménagers Siemens, d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche avec lavabo et WC.

Les sols sont en carrelage et les fenêtres à triple vitrage sont équipées de stores électriques à lamelles en aluminium. Un système de ventilation complète les équipements.

La résidence dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un chauffage au gaz.

Une cave privative ainsi emplacement de parking intérieur complètent l’offre.

Le bien bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un CPE B-B.

Les avances sur charges s’élèvent à ±294 € par mois.

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageSystème de sécuritéAscenseur
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Juliette Majerus

ID de la propriété: W-04B5QB

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    1

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~49 m²

  • Surface habitable

    ~49 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2017

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • Classe de protection contre la chaleur

    B

Localisation : Märel, Luxembourg

Ce bel appartement se situe au 304, route de Longwy, dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl, à proximité immédiate de Belair et à quelques minutes du centre-ville.

Merl est un quartier résidentiel particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec toutes les commodités. Le quartier dispose de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, boulangeries, pharmacies et services, ainsi que d’écoles et de crèches facilement accessibles.

L’appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement le centre-ville, Kirchberg, la Cloche d’Or ainsi que les autoroutes.

Distances approximatives :

  • Arrêt de bus : ±50 m
  • Parc de Merl : ±1 km
  • Centre-ville de Luxembourg : ±3 km
  • Gare centrale de Luxembourg : ±3,5 km
  • Kirchberg : ±5 km
  • CHL – Centre Hospitalier de Luxembourg : ±1,7 km
  • Cloche d’Or : ±4 km
  • Aéroport de Luxembourg-Findel : ±11 km
  • Commerces et restaurants : à proximité immédiate

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