Appartement lumineux au centre de Bonnevoie

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de ±83,5m² habitables, idéalement situé au cœur du quartier dynamique et recherché de Bonnevoie à Luxembourg-Ville. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue de 1980, ce bien bénéficie d’une orientation plein sud, lui conférant une belle luminosité tout au long de la journée. L’agencement intérieur a été intelligemment repensé afin d’optimiser son potentiel locatif. Initialement conçu comme un appartement de deux chambres avec un spacieux séjour de ±34m², celui-ci a été reconfiguré pour accueillir une troisième chambre. L’appartement se compose actuellement de : trois chambres à coucher de ±15,2m², ±13,1m² et ±18,7m², une cuisine séparée avec de l'électroménager récemment renouvelé et avec accès au balcon, une salle de douche, une vaste entrée avec vestiaire et un espace de rangement très spacieux, ainsi qu'un séjour de ±15,3m² (sans fenêtre dans sa configuration actuelle) et un WC indépendant. Les trois chambres sont actuellement louées, générant un revenu locatif annuel intéressant, ce qui en fait une opportunité pour un investisseur. Le mobilier peut être inclus dans la vente. Le bien offre également la possibilité de retrouver sa configuration d’origine moyennant des travaux légers de rénovation non structurels, permettant ainsi de s’adapter à différents projets de vie ou d’investissement. Une cave privative de ±8,2m² complète ce bien. La résidence, équipée d’un ascenseur, a fait l’objet de rénovations récentes : façade et balcons en 2021, chaudière en 2021, toiture en 2022, porte d’entrée en 2023.