Engel & VölkersEngel & Völkers
A two-story house with a brown tiled roof, surrounded by lush green trees, a terraced garden, and stone stairs. [AI-generated text]

Wohnen, wo der Blick ins Weite schweift

710 000 €
  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~278 m² Surface habitable
  • ~1 014 m² Surface du terrain
  • Disponible depuis septembre 2026

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine besondere Lage, einen traumhaften unverbaubaren Blick und einen idyllischen Garten, der direkt an eine Pferdekoppel grenzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und führt in das helle, weitläufige Wohnzimmer sowie die separate Küche und das Esszimmer. Die derzeitige Aufteilung lässt sich bei Bedarf zu einem modernen, offenen Wohnbereich verbinden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die über einen nach Süden ausgerichteten Balkon miteinander verbunden sind. Einbauschränke und großzügige Drempelbereiche bieten zusätzlichen Stauraum. Insgesamt verfügt das Haus über drei vollwertige Bäder. Das vollunterkellerte Haus bietet neben einem Waschraum weitere Kellerräume sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet zudem eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Eine weitere Besonderheit ist die seit rund 60 Jahren vermietete Einliegerwohnung. Die langjährigen Mieter, ein Ehepaar, haben sich über Jahrzehnte liebevoll um Haus und Garten gekümmert. Für die Wohnung wurde seinerzeit ein Mietverhältnis auf Lebenszeit zugesagt, sodass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht möglich ist. Die bestehende mietvertragliche Situation ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen. Ein Haus mit viel Raum, gewachsener Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität, das insbesondere durch seinen unverbaubaren Blick und die naturnahe Lage einen ganz besonderen Charakter erhält.

Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinPatioTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésSauna
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Giulia Süß

ID de la propriété: W-04AW66

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    8

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~278 m²

  • Surface du terrain

    ~1 014 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 959

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    280,8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Holzen, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Holzen, einer der naturnahen und begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Einfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen aus. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der angrenzenden Städte. Die umliegenden Wald- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dortmund-Holzen steht damit für eine besondere Wohnqualität, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die erhöhte und landschaftlich reizvolle Lage des Dortmunder Südens schafft zudem attraktive Weitblicke und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

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