Vivez l’élégance à Paris 8e : Appartement de 77 m², 4 pièces, parquet & cheminée, balcon orienté sud-est, immeuble 1880, raffiné et lumineux, à deux pas des Champs-Élysées

Au cœur de Paris, cet appartement de 77 m² en très bon état offre 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bains avec un puit de lumière , au sein d’un immeuble de caractère datant de 1880. Dès l’entrée, l’atmosphère séduit par son élégance intemporelle et ses volumes harmonieusement répartis, idéal pour une vie parisienne raffinée au quotidien comme pour recevoir. Le parquet en point de hongie en bois apporte chaleur et noblesse, tandis que la cheminée signe un art de vivre authentique. Un balcon filant orienté sud-est prolonge les espaces avec une belle lumière matinale, complété par un chauffage au gaz décentralisé pour un confort sur mesure. Une adresse parisienne rare où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain, pour un pied-à-terre ou une résidence principale d’exception. Faibles charges grace à une gardienne partagée et un chauffage individuel . Acces par escalier . Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 45 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles moyennes : 2 200 € DPE : E (312 kWh/m²/an) GES : E (67 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2200 € et 3020 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr