Ein Haus für die Familie

€ 469.000
  • 5 Kamers
  • 4 Slaapkamers
  • 1 Badkamer
  • ~115 m² Totale oppervlakte
  • ~115 m² Woonoppervlakte
  • ~404 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung in begehrter Wohnlage von Dortmund-Kruckel. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit komfortabler Duschwanne, während Sie auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus erreichen Sie auch die moderne Küche, die mit direktem Zugang zum Garten überzeugt, ideal für den Alltag und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Schlafräume sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Flur, der durch die ausgebaute Dachgaube mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Haus, das modernes Wohnen, Funktionalität und Wohlfühlambiente ideal miteinander verbindet.
Kenmerken
Ingebouwde KeukenTuinGastentoilet
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Uw adviseur: Jana Krause

Eigendoms-ID: W-02ORON

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Staat

    Goed

  • Kamers

    5

  • Slaapkamers

    4

  • Badkamers

    1

  • Totale oppervlakte

    ~115 m²

  • Woonoppervlakte

    ~115 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~404 m²

  • Vloeren

    Laminaat, Synthetisch

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1964

  • Energie-efficiëntieklasse

    H

  • Energiecertificaat beschikbaar

    In uitvoering

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    357.2 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Stookolie verwarming

Locatie: Persebeck-Kruckel-Schnee, Dortmund

Die klassische Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

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