Herenhuis gemengd (privé en kantoren)

*** ONDER OPTIE - BOD AANVAARD *** Gelegen op enkele minuten van het hart van Luik, in de onmiddellijke nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijkste autosnelwegverbindingen, charmeert dit prachtige herenhuis door zijn authenticiteit, veelzijdigheid en tijdloze uitstraling. Dit unieke pand, toegankelijk via twee afzonderlijke ingangen (rue Lairesse en rue Douffet), beschikt over een mooie bewoonbare oppervlakte, ideaal voor een groot gezin, een vrij beroep of elk ander project met residentieel of professioneel karakter. Vanaf de inkom wordt u verwelkomd in een woning met geschiedenis, zorgvuldig onderhouden door de eigenaars die er een erezaak van maakten de originele elementen te bewaren: sierlijsten, hoge plafonds, houtwerk, schouwen, authentieke vloeren… Op het gelijkvloers: prachtige ontvangstruimten, een ruime leefruimte, een elegante eetkamer en een gezellige keuken met eethoek. Een privé-lift bedient de twee bovenverdiepingen, elk ingericht als een plateau van ca. 90 m², met 3 tot 4 slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping biedt bovendien nog een groot volume dat naar wens kan worden ingericht. Een tussenniveau tussen het gelijkvloers en de 1e verdieping biedt twee mooie doorlopende kamers met uitzicht op de aangelegde tuin, een echte oase van rust in het stadscentrum. Deze tuin leidt naar een tweede woning, momenteel ingericht als kantoorruimte, met een onafhankelijke ingang via de rue Douffet. Verdeeld over 3 niveaus omvat ze meerdere functionele ruimten (wachtzalen, kantoren, vergaderzaal, archief...), met tal van inrichtingsmogelijkheden. Naast de volumes beschikt het pand over een buitenruimte voor parkeren waar minstens 4 voertuigen makkelijk terechtkunnen. Kelders, lift, gedeeltelijk PVC DV, CV op gas, ... Hoofdwoning: EPC G : Espec: 767kWh/m².jaar; Etotal: 354272kWh/jaar; cu: 20240618000357 Kantoorruimte: EPC B : Espec: 152kWh/m².jaar; Etotal: 23707kWh/jaar; cu: 20210503002057