Gemengde herenhuis (privé en kantoren)

Gelegen op enkele minuten van het hart van Luik, in de onmiddellijke nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en grote snelwegen, betovert dit prachtige herenhuis door zijn authenticiteit, veelzijdigheid en tijdloze charme. Dit unieke pand, toegankelijk via twee afzonderlijke ingangen (Lairesse-straat en Douffet-straat), biedt een mooie woonoppervlakte die ideaal is voor een groot gezin, een vrij beroep of elk ander project van residentiële of professionele aard. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een huis vol geschiedenis, zorgvuldig onderhouden door zijn eigenaren die veel belang hebben gehecht aan het behoud van de authentieke elementen: moulures, hoge plafonds, houten lambrisering, open haarden, oude vloeren... Op de begane grond: prachtige ontvangstruimtes, een ruime woonkamer, een elegante eetkamer en een gezellige keuken met eetgedeelte. Een privé lift bedient de twee bovenste verdiepingen, elk ingericht als een verdieping van ongeveer 90 m², met 3 tot 4 slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping biedt nog een grote ruimte die kan worden ingericht naar uw behoeften. Een tussenverdieping tussen de begane grond en de eerste verdieping biedt twee mooie aaneengeschakelde kamers met uitzicht op de beboste tuin, een ware oase van rust midden in de stad. Deze tuin leidt naar een tweede woning, momenteel in gebruik als kantoorruimte, met een onafhankelijke ingang via de Douffet-straat. Verspreid over 3 niveaus omvat het meerdere functionele ruimtes (wachtruimtes, kantoren, vergaderruimte, archief...), die een veelheid aan inrichtingsmogelijkheden bieden. Naast zijn volumes beschikt het pand over een buitenruimte voor parkeren met plaats voor ten minste 4 voertuigen zonder moeite. Kelders, lift, gedeeltelijke PVC dubbele beglazing, gas CV, ... Hoofdwoning: EPC G: Espec: 767kWh/m².jaar; Etotal: 354272kWh/jaar; cu: 20240618000357 Kantoorruimte: EPC B: Espec: 152kWh/m².jaar; Etotal: 23707kWh/jaar; cu: 20210503002057