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A white three-story residential building with a stone planter, front steps, and a ground-level garage under a blue sky. [AI-generated text]

Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

€ 578.000
  • 11 Kamers
  • 6 Slaapkamers
  • 3 Badkamers
  • ~280 m² Woonoppervlakte
  • ~533 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1967

Beschrijving

Das 1967 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon und ist derzeit vermietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot in Koblenz-Güls.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Das Erdgeschoss kann selbst genutzt werden, während die weiteren Flächen vermietet werden können. Weitere Details:

  • EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Leerstand
  • OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Kaltmiete 750 EUR
  • DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m², Leerstand
  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
  • Fenster zum Teil aus dem Baujahr, zum Teil aus 2008 und 2013
  • Keller mit Garagenzugang
  • 2 Garagen
  • Garten
  • Mögliche Jahresnettokaltmiete: 31.200 EUR

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 87,2 kg/m²

Kenmerken
BalkonKelderGarageTuinTerras
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Engel & Völkers Koblenz

Uw adviseur: Geertje Zimmermann-Visser

Eigendoms-ID: W-04BA6K

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Appartementencomplex

  • Kamers

    11

  • Slaapkamers

    6

  • Badkamers

    3

  • Garages

    2

  • Woonoppervlakte

    ~280 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~533 m²

  • Vloeren

    Laminaat, Parket, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1.967

  • Energie-efficiëntieklasse

    H

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    272,1 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Stookolie verwarming

Locatie: Koblenz, Rijnland-Palts

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

  • Begehrte und attraktive Wohnlage
  • Direkte Nähe zum Moselufer
  • Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
  • Beliebter Wohnstandort für Familien
  • Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof Koblenz-Güls, sowie Bushaltestellen in 5 min. zu Fuß erreichbar
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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