Kopen of huren: het vastgoeddilemma van 2025

Kopen: een investering in de toekomst… en in uzelf

Kopen betekent dat u maand na maand dichter bij volledige eigendom komt. Het is ook een manier om woonzekerheid te creëren, zonder zorgen over huurverhogingen of een mogelijke opzegging door de verhuurder. Als eigenaar geniet u van vrijheid: u kunt uw woning verbouwen, inrichten en uitbreiden zoals u dat wilt.

In 2025 bedraagt de gemiddelde prijs van een huis in België €355.371, met regionale verschillen:

• Wallonië: €281.069

• Vlaanderen: €379.737

• Brussel: €589.280

Een stijging van gemiddeld 7,8% ten opzichte van 2024.

Maar kopen brengt ook verplichtingen met zich mee: een aanzienlijk startkapitaal, bijkomende kosten (notaris, makelaar, belastingen) en een hypothecaire lening die vaak 15 tot 25 jaar loopt. De rentevoeten blijven relatief laag — in mei 2025 schommelen ze tussen 2,75% en 3,05%, afhankelijk van uw profiel. Toch kan wederverkoop een uitdaging zijn: bij marktschommelingen kan het moeilijk of risicovol zijn om uw woning vlot te verkopen.

Hoewel de registratierechten voor de aankoop van een eerste woning zijn verlaagd (3% in Wallonië en 2% in Vlaanderen), duurde het vroeger vaak tot 10 jaar om deze kosten terug te verdienen.

Huren: vrijheid en flexibiliteit

Huren vraagt minder financiële inzet: geen lening, beperkte instapkosten en de vrijheid om te verhuizen (mits naleving van de opzegtermijn). Ideaal voor jonge professionals of mensen die vaak van werkplek veranderen.

In 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs in Brussel €1.321 (+5%) en in Wallonië €827.

Maar huren betekent ook: geen kapitaalopbouw. U blijft afhankelijk van de eigenaar: huurverhogingen, beperkte renovatiemogelijkheden en onzekerheid bij het verlengen van de huurovereenkomst.

De juiste keuze maken

Wat u kiest, hangt sterk af van uw situatie:

• Verblijfsduur: bij minder dan 5 à 7 jaar is kopen vaak niet rendabel.

• Financiële stabiliteit: een degelijk eigen vermogen en regelmatig inkomen zijn essentieel.

• Lokale vastgoedprijzen: in sommige steden is huren economisch logischer.

• Levensstijl: houdt u van flexibiliteit of eerder van zekerheid?

Een appartement van 80 m² kost in Brussel gemiddeld €3.400/m² om te kopen, of €1.200 per maand om te huren.

Geen universeel antwoord, wel een persoonlijke afweging !

Kopen of huren is geen puur financiële beslissing. Het is ook een kwestie van levensstijl, toekomstplannen en risicotolerantie.

Bij Engel & Völkers begrijpen we dat elk traject uniek is. Onze experts helpen u graag om uw situatie helder te analyseren en begeleiden u bij het maken van de juiste keuze.

Investeer doordacht. Investeer slim.