Vastgoedmarktanalyse 2024 in de provincie Luik en voorspellingen voor 2025

De provincie Luik in cijfers

De provincie Luik is goed voor 29% van de Waalse markt en 9% van de nationale markt, wat in lijn ligt met haar bevolkingsaandeel in België (10%). In 2024 was 75,1% van de verkochte woningen een huis, terwijl appartementen 24,9% van de transacties vertegenwoordigden — een percentage dat hoger ligt dan het regionale gemiddelde (20,2%).

Sinds 1 januari 2025: Een herstel van de Luikse vastgoedmarkt

Sinds 1 januari 2025 kent de vastgoedmarkt in Luik een merkbare heropleving, voornamelijk dankzij een aanzienlijke verlaging van de registratierechten in Wallonië. Deze belastinghervorming heeft tot doel het bezit van onroerend goed toegankelijker te maken voor een groter aantal burgers.

Verlaagde registratierechten: Een boost voor kopers

De hervorming, die begin dit jaar van kracht werd, verlaagde de registratierechten van 12,5% naar 3% voor de aankoop van een eigen en enige woning in Wallonië. Deze maatregel is bedoeld om woningbezit te stimuleren, met name voor jongvolwassenen die hun vastgoeddromen willen waarmaken.

Impact op de Luikse vastgoedmarkt

In Luik heeft deze daling van de registratierechten de vastgoedmarkt dynamischer gemaakt. Potentiële kopers, aangetrokken door de lagere aankoopkosten, zijn eerder geneigd om in de regio te investeren.

Huizen: Prijstrends en marktverdeling

Algemene trend:

In Wallonië daalde de mediaanprijs van huizen met 1% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit is de eerste daling na enkele jaren van voortdurende stijgingen (2020-2023). De mediaanprijs in 2024 bedraagt € 208.000, wat € 2.000 minder is dan in 2023.

Provincie Luik:

De mediaanprijs van een huis is € 210.000, iets boven het regionale gemiddelde (+1,0%), maar ruim onder de nationale prijs (-€ 85.000 of -28,8%). Over een periode van vijf jaar steeg de mediaanprijs met +16,7%, van € 180.000 in 2020 naar € 210.000 in 2024.

Analyse per gemeente: Waar investeren in de provincie Luik?

• Betaalbare zones: De stad Luik (€ 185.000), Herstal (€ 189.000) en Seraing (€ 161.525) hebben de laagste prijzen van de provincie.

• Sterke stijgers: Clavier (+37,2%), Comblain-au-Pont (+28,6%) en Trooz (+16,1%) kenden de hoogste prijsstijgingen in 2024.

• Populaire gemeenten: De duurste huizen bevinden zich in Neupré (€ 290.500), Chaudfontaine (€ 290.050) en Dalhem (€ 290.000).

Appartementen: Een groeiende markt

De appartementenmarkt in de provincie Luik vertoont een groeiende dynamiek:

• Verdeling van transacties: 24,9% van de vastgoedtransacties betrof appartementen, het hoogste percentage in Wallonië na Waals-Brabant (26,6%).

• Prijsontwikkeling: In 2024 daalden de prijzen van appartementen in Wallonië met 5,0% (na correctie voor inflatie), terwijl ze in Vlaanderen (+2,3%) en Brussel (+2,6%) stegen.

• Nationale positionering: De mediaanprijs van appartementen in Wallonië blijft onder de € 200.000, aanzienlijk lager dan het nationale gemiddelde (-€ 65.000).

Vastgoedprojecten en stedelijke ontwikkeling: Een iconisch project wordt werkelijkheid

In Luik is de wijk Rives Ardentes inmiddels een feit. Gelegen op een schiereiland in het hart van de stad, verwelkomt deze nieuwe stedelijke ruimte al enkele maanden haar eerste bewoners. Het project bestaat uit moderne gebouwen, appartementen en individuele woningen en biedt een leefomgeving die gericht is op natuur en duurzame mobiliteit. De buurt omvat ook stadstuinen, lokale winkels en essentiële infrastructuur zoals een kinderopvang en een school. Met deze transformatie versterkt Luik zijn dynamiek en trekt het steeds meer kopers aan die op zoek zijn naar een eigentijdse en duurzame levensstijl.

Vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in de provincie Luik

In 2024 wordt de vastgoedmarkt in de provincie Luik gekenmerkt door:

• Prijsstabiliteit: Matige groei en relatieve stabiliteit in vergelijking met andere regio's.

• Betaalbaarheid: De provincie Luik blijft een van de meest betaalbare gebieden van België, met prijzen onder het nationale gemiddelde.

• Investeringskansen: Ontwikkelingsgebieden zoals Rives Ardentes, Clavier en Comblain-au-Pont bieden een interessant potentieel voor meerwaarde.

Toekomstperspectieven: Waarom investeren in Luik?

Door de combinatie van verlaagde registratierechten, innovatieve stedelijke projecten en een groeiend marktaandeel positioneert Luik zich als een aantrekkelijke stad voor vastgoedbeleggers en toekomstige huiseigenaren. Van betaalbare zones voor starters tot de meer gewilde gemeenten voor gezinnen: deze dynamiek zal zich naar verwachting voortzetten en bijdragen aan de economische groei van de regio.

Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in de provincie Luik of de beschikbare kansen ontdekken? Neem dan vandaag nog contact op met Engel & Völkers Luik voor persoonlijk advies.