Paris III - Lichtdurchflutetes Loft im Herzen des Marais – 132 m² zur gemischten Nutzung (gewerblich und Wohnbereich)

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine seltene Immobilie im Herzen des Marais. In einer ruhigen und begehrten Straße des 3. Arrondissements, nur wenige Schritte vom Marché des Enfants Rouges entfernt, besticht dieses schlüsselfertig renovierte Loft von 110,60 m², begleitet von einem angrenzenden Studio von 22,13 m², durch seine großzügigen Räume und sein außergewöhnliches Licht. Der 86 m² große Wohnbereich, der zwischen Hof und Straße verläuft, profitiert von einem herrlichen Oberlicht von 28 m² und einer Deckenhöhe von über 3 Metern. Südlich ausgerichtet, ist der Ort den ganzen Tag über lichtdurchflutet, ideal für ein einzigartiges Ambiente beim Empfang von Gästen. Im Nachtbereich ergänzt eine elegante Hauptsuite mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer die Immobilie. Jeder Raum wurde ohne Platzverlust gestaltet, mit edlen Materialien und einer sorgfältigen Renovierung. Das unabhängige Studio (22,13 m² nach Carrez) auf derselben Ebene verfügt über eine eigene Küche und ein Duschbad — perfekt für Gäste, junge Erwachsene oder als Büro. Gemischte Nutzung: etwa 107 m² gewerblich und 26 m² wohnlich. LOFT: Energieeffizienzklasse: C/151 Treibhausgasemissionen: A/4 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.030€ - 1.460€ STUDIO: Energieeffizienzklasse: D/343 Treibhausgasemissionen: B/9 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 360€ - 500€ Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten der Einheit 5.440 € Laufende Verfahren: nein Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr