Top-Investment in Flims Dorf: Zwei Entwicklungs-Grundstücke mit Zweitwohnungsquote

In der beliebten Wohn- und Feriendestination Flims Dorf eröffnet sich weitsichtigen Investoren eine seltene Gelegenheit: Zwei zusammenhängende Grundstücke mit unverbaubarer Aussicht in der privilegierten Wohnzone B stehen zum Verkauf. Das Projekt bietet ein aussergewöhnliches Skalierungspotenzial: Bei der aktuellen Ausnutzungsziffer (AZ) von 0.55 lassen sich insgesamt ca. 1'887 m² Hauptnutzfläche (HNF) realisieren. Nach der in Kürze anstehenden Zustimmung des Kantons Graubünden zur Erhöhung der AZ auf 0.70 erhöht sich das gesamte Potenzial auf ca. 2'402 m² HNF an dringend benötigtem Wohnraum. Besonders attraktiv: Ein substanzieller Teil davon (515 m²) ist als rares, altrechtliches Zweiwohnungsrecht langfristig gesichert (Bestätigung der Gemeinde Flims). Parzelle 1: Bestehendes Wohngebäude mit gesichertem Zweitwohnungsrecht: Das erste Grundstück umfasst eine Fläche von über 1'383 m² und ist über die eigene Privatstrasse erschlossen. Darauf befindet sich ein gut unterhaltenes, viergeschossiges altrechtliches Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Bj 1971) mit 7 Wohneinheiten & 515 m² Hauptnutzfläche (altrechtlich geschützte Fläche für Zweitwohnungsnutzung). ◆ Wohnungsmix: Vier 4 ½-Zimmer-Wohnungen (je ca. 85.3 m²), eine 2 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 28.9 m²), ein 1 ½-Zimmer-Studio (ca. 21.6 m²) sowie eine bisher selbstgenutzte, erneuerungsbedürftige 5 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung (123 m²) mit Terrasse und Aussichts-Balkon. Zum Gebäude gehören zudem drei Einzelgaragen. ◆ Zustand & Einnahmen: Bis auf die erneuerungsbedürftige Attikawohnung sind alle Einheiten derzeit vermietet und garantieren solide, laufende Einnahmen. Küchen (2024), Fenster & Rollläden (je 2022) wurden – ausser in der Attikawohnung – bereits modernisiert. ◆ Potenzial: Die mögliche Wohnfläche bei Neubau beträgt mit AZ 0.55 ca. 760 m² HNF (AZ 0.7 ca. 968 m²). Die bestehenden 7 Wohneinheiten mit 515 m² HNF gelten altrechtlich als Zweitwohnungen und können auch bei Neubau in gleicher Anzahl & Fläche wieder erstellt werden (*mit Auflagen gemäss kommunalem Zweitwohnungsgesetz). Parzelle 2: Entwicklungsgrundstück. Die zweite Parzelle umfasst eine Fläche von 2'048 m² und ist über die Via Nova erschlossen. Die zwei darauf befindlichen Gebäude sind aktuell gut vermietet (Mietvertrag bis 10/27), wurden jedoch bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt (älterer Bauteil von 1969, renoviert 1997; neuerer Bauteil von 1983). Zum Grundstück gehören zudem 2 Einzelgaragen. ◆ Potenzial: Da voll in Wohnzone B, erlaubt sie eine zukünftige Wohnnutzung bei AZ 0.55 von ca. 1'126 m² (AZ 0.70 ca. 1'434 m²) an dringend benötigten Erstwohnungen zur Miete oder für den Verkauf. Das Investment-Potential im Überblick (Zusammenfassung): ◆ Dieses Portfolio bietet die perfekte Balance aus sofortigen, stabilen Mieteinnahmen, dem unschätzbaren Marktvorteil altrechtlicher Zweitwohnungen (Bestätigung der Gemeinde Flims) in einer der beliebtesten Top-Tourismusdestinationen der Schweiz sowie einem massiven Hebel durch die bevorstehende Aufzonung. ◆ Die bestehenden, soliden Mietzinseinnahmen (Total Ist-Stand beide Grundstücke brutto CHF 174'840.-- p.A., erneuerungsbedürftige Attika nicht eingerechnet) sichern Ihre Investition ab und geben Ihnen die nötige Zeit und Flexibilität, um Ihr Neubau- oder Sanierungsprojekt in Ruhe zu planen. Sprechen wir darüber: Der exklusiv mit dem Verkauf Beauftragte Experte Heinz Senn steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung und freut sich auf Ihren Kontakt unter Tel. 081 523 70 70 oder heinz.senn@engelvoelkers.com Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss (Disclaimer) Kein Angebot: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben und Darstellungen dienen ausschliesslich der allgemeinen Information und Orientierung potenzieller Interessenten. Sie stellen kein rechtlich bindendes Angebot zum Kauf oder zum Abschluss eines Vertrages dar (Art. 7 Abs. 1 OR) und begründen keine gegenseitigen Rechte oder Pflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gewährleistungs- und Haftungsausschluss: Sämtliche Objektangaben (Flächen, Baujahre, Zustand, Mieterträge etc.) wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie anhand der uns vorliegenden Dokumente zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Genauigkeit dieser Angaben wird jedoch jegliche Haftung oder Gewährleistung durch die Verkäuferschaft sowie das vermittelnde Maklerunternehmen und vom entsprechend Berater ausdrücklich wegbedungen. Zukunftsgerichtete Angaben & Berechnungen: Alle Berechnungen zu zukünftigen Bruttogeschossflächen (BGF), Hauptnutzflächen (HNF) oder ähnlichen Bezeichnungen, zu Ausnutzungsziffern (AZ), potenziellen Markt- und Mietpreisen, Ersatzabgaben sowie Renditeprognosen sind unverbindliche Modellrechnungen und Schätzungen. Insbesondere steht die Anpassung der Ausnutzungsziffer auf 0,70 unter dem Vorbehalt der noch ausstehenden, kantonalen Genehmigung. Es werden keinerlei Garantien für das Eintreffen dieser Prognosen, für die tatsächliche baurechtliche Bewilligungsfähigkeit künftiger Projekte oder für das Erreichen der genannten finanziellen Kennzahlen übernommen. Prüfpflicht des Käufers: Es obliegt dem Kaufinteressenten, die baurechtlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen (insb. das kommunale und kantonale Zweitwohnungsgesetz sowie die genaue Höhe allfälliger Ersatzabgaben) vor einem Kaufabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten zu prüfen (z. B. durch Einsichtnahme bei den zuständigen Behörden der Gemeinde Flims oder des Kantons Graubünden). Massgebend sind ausschliesslich die Bestimmungen und Zusicherungen im öffentlich beurkundeten Kaufvertrag.