Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Zentrumslage und Seenähe
€390,000
~177 m² Plot surface
Description
Seltene Gelegenheit in zentraler Friedrichshafener Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung – ca. 177 m² Grundstücksfläche verfügen über interessantes Potenzial für eine innerstädtische Neubebauung und machen dieses Grundstück damit zu einem außergewöhnlichen Angebot. Gerade Grundstücke dieser Art sind im dicht bebauten Zentrum von Friedrichshafen nur äußerst selten verfügbar und eröffnen die Möglichkeit, nur ca. 230 m vom Bodensee neuen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung nach § 34 BauGB richtet. Maßgeblich ist damit insbesondere das Einfügen eines Vorhabens in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung. Durch die bereits bestehende mehrgeschossige Bebauung im direkten Umfeld ergeben sich interessante Ansätze für eine zeitgemäße Entwicklung des Grundstücks. Die konkrete Ausgestaltung, Geschossigkeit sowie die tatsächlich realisierbare Wohn- bzw. Nutzfläche sind im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Baugenehmigungsverfahrens mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Das Grundstück wird derzeit ohne vertragliche Bindung dem angrenzenden Kinderschutzbund Ortsverband Friedrichshafen unentgeltlich als Spielplatz zur Verfügung gestellt. Mit seiner kompakten Grundstücksgröße und dem damit verbundenen preiswerten Angebotspreis sowie der ausgesprochen zentralen Lage, richtet sich das Angebot insbesondere an Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die eine seltene Entwicklungsmöglichkeit im Herzen Friedrichshafens suchen.
Das Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage der Seegemeinde Friedrichshafen und verbindet die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Uferpromenade und der Uferpark, die mit ihrem freien Blick über den Bodensee bis hin zu den Alpen zu Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Auch der Yachthafen, das Graf-Zeppelin-Haus sowie das Zeppelin Museum und weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtbahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung, während der Hafen unter anderem eine schnelle Verbindung mit dem Katamaran nach Konstanz ermöglicht. Friedrichshafen zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Bodenseeregion und ist Sitz international renommierter Unternehmen wie ZF und Rolls-Royce Power Systems. Die Messe Friedrichshafen, der Bodensee-Airport sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Bodensee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.