Attraktive Familienwohnung: Vermietete Altbaueinheit mit Balkon in Leipzig

In einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie vereint den beliebten Charakter eines klassischen Leipziger Altbaus mit einer attraktiven Lage im Leipziger Süden. Die letzte Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch ihre sinnvolle Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Stunden und wird durch die separate Küche mit Zugang zum Balkon ideal ergänzt. Neben dem ruhigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Wohnangebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2001 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 726,93 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 585,61 €, davon entfallen 217,38 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell aufgebaut und soll in Kürze einen Stand von ca. 10.000 € erreichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeeinheit (Kraft-Wärme-Kopplung). Dank der gefragten Lage sowie des klassischen Altbau-Charakters eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.