Charaktervolles Haus auf großzügigem Grundstück – Ihr Projekt in Kirchrode

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 823 m² präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1994 durch einen genehmigten Hausanbau erweitert und bietet heute rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen inklusive Vollkeller. Die über Jahrzehnte gewachsene Raumstruktur spiegelt die Bedürfnisse einer großen Familie wider, die das Haus über viele Jahre bewohnt hat: Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wurden einzelne Bereiche angepasst und neu aufgeteilt, wodurch eine individuelle Grundrissgestaltung mit teilweise verschachtelten Raumfolgen entstand, die heutigen Wohnansprüchen nicht mehr vollständig entspricht, gleichzeitig jedoch zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, die vorhandene Substanz neu zu interpretieren und an moderne Wohnkonzepte anzupassen. Innenräume, technische Ausstattung sowie zahlreiche Bauteile entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards und bieten umfangreiche Möglichkeiten für eine grundlegende Modernisierung – gerade hierin liegt eine besondere Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und den Wert einer individuell entwickelbaren Immobilie zu schätzen wissen. Die vorhandene Bausubstanz bildet die Grundlage für eine umfassende Neuausrichtung des Hauses, von der Neuordnung der Grundrisse über eine energetische Modernisierung bis hin zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept für die kommenden Jahrzehnte. Positiv hervorzuheben ist die im Zuge des Anbaus ca. 1994 erfolgte Neueindeckung des Daches sowie die vorhandene Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beziehungsweise der Heizungsanlage. Grundstücke dieser Größenordnung sind in gewachsenen Wohnlagen nur noch selten verfügbar und stellen einen wesentlichen Wertfaktor dar: Neben der umfassenden Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands eröffnet das bestehende Planungsrecht nach Bebauungsplan Nr. 424 einschließlich seiner Änderungen grundsätzlich auch weitergehende Perspektiven für die bauliche Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit großem Garten schaffen möchten, als auch für Interessenten, die das langfristige Entwicklungspotenzial des Grundstücks einbeziehen. Für individuelle Fragen zu den Möglichkeiten dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op timiert bzw. adaptiert worden sein.