Wohnen im Hinterhaus - Rendite im Vorderhaus

Hinter der gründerzeitlichen Sandsteinfassade von 1893 öffnet sich ein Grundstück, das man in dieser Form nicht erwartet: 2.580 m² Garten, alter Baumbestand, eine ehemalige Scheune mit freiliegenden Holzbalken und im Haupthaus Mieter, die monatlich bis zu 3.900 € Nettomiete erwirtschaften. Das Hinterhaus, in den 1960er Jahren zur eigenständigen Wohneinheit umgebaut und behördlich genehmigt, bietet rund 220 m² mit einem Charakter, den kein Neubau replizieren kann: Sichtbare Holzbalken, Naturstein, ein eigener Eingang direkt in den Garten. Der Garten selbst– rund 2.580 m² mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen– ist das stille Herzstück des gesamten Ensembles. Das repräsentative Gründerzeithaus von 1893 ist in Teilen bereits stabil vermietet: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie eine Wohnetage. Bei Vollvermietung der leerstehenden Etagen fließen bis zu rund 3.900 € Nettomiete monatlich. Genug, um einen wesentlichen Teil Ihrer Finanzierung zu decken, während Sie in Ihrer Scheune leben. Zusätzlich wird eine Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit rund 386 m² Wohnfläche auf dem Grundstück derzeit positiv beschieden. - Ehemalige Scheune, ca. 220 m²– eigenständiges Wohnhaus, genehmigt, eigener Eingang - Sichtbare Holzbalken, Naturstein, direkter Gartenzugang - Parkähnliches Grundstück ca. 2.580 m² mit altem Baumbestand und weitläufigem Rasen - Treppenhaus und Außenanlagen äußerst gepflegt - 2 überdachte Stellplätze - Haupthaus, Baujahr 1893 - Gasetagenheizungen, Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast (80er/90er), Satteldach gedämmt - EG Gewerbe & OG Wohnung vermietet - 2. OG (137 m² + Dachterrasse 26 m²) und DG (129 m²) leer - Gründerzeitliche Zierelemente im Treppenhaus - Bauvoranfrage für weiteres MFH (ca. 386 m² Wohnfläche) wird positiv beschieden Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070886