Energieeffizientes Raumwunder im Neubaugebiet in Herne-Horsthausen

€629,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~145 m² Living area
  • ~290 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne und energieeffiziente Reihenmittelhaus in Herne-Horsthausen wurde im Jahr 2023 errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Familienmomente genießen. Die ebenerdig angelegte Terrasse bietet dabei zusätzlichen Komfort und Sicherheit – sowohl für Kleinkinder als auch für Senioren. Über eine elegante Stahltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht dem Dachgeschoss ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen innerhalb der Siedlung zur Verfügung. Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Wohnlage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Features
Built-in kitchenGardenTerraceGuest toiletFurnished
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Engel & Völkers Bochum

Your advisor: Meric Parlak

Property ID: W-030CR0

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~145 m²

  • Plot surface

    ~290 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Garden surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Laminate, Marble, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    50.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Herne, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne-Horsthausen und vereint auf ideale Weise ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren insbesondere von der kinderfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Herner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene U-Bahn-Station eine komfortable Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Pendlern optimale Voraussetzungen für eine flexible Mobilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Rhein-Herne-Kanal sowie verschiedene Park- und Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnambiente zu schätzen wissen.

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