Eleganz trifft Geschichte: Traumhafte Altbauwohnung in klassizistischem Palais

€940,000

4.5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
~190 m² Living area

Description

In der Villenkolonie in Kleinmachnow, nahe der Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf, befindet sich die außergewöhnliche Wohnung in einem klassizistischen Palais-Bau aus den späten 1920er-Jahren, erbaut von dem Berliner Architekten Max Weber. Das repräsentative Haus mit neun Wohneinheiten liegt geschützt im hinteren Bereich des parkähnlichen Grundstücks. Zu der Wohnung im zweiten Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus an der Rückseite der Villa. Sobald Sie den hellen und geräumigen Eingangsbereich erreicht haben, können Sie erahnen, dass es hier um unvergleichliches Wohnen geht. Hohe Decken, die teilweise mit Stuck versehen sind, schaffen einen charmanten Altbau-Flair. Rundbögen-Durchgänge lockern die klassische Architektur auf und verbinden Zimmer und Flure auf angenehme Weise miteinander. Jedes der viereinhalb Zimmer besitzt einen individuellen Charakter. Der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in mittiger Anordnung auf einer zweiten Ebene mit einem offenen Kamin, bietet ein einmaliges Lebensgefühl. Dort führen einige Stufen nach unten direkt zum Balkon mit Westausrichtung. Auf der Ostseite befindet sich ein weiterer Balkon, von dem aus Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne haben. Die moderne Küche mit integrierter Beleuchtung harmonisiert perfekt mit dem restlichen Wohnbereich. Ebenso beeindruckt das großzügige Bad, das mit hochwertigen Marmorfliesen versehen ist und über eine luxuriöse Eckbadewanne sowie ein Bidet verfügt. Am Eingang befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Die französischen Fenster mit Rundbögen sind das i-Tüpfelchen dieser einmaligen Immobilie. Darüber hinaus haben Sie jederzeit Zugang zu dem großen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller, ein Carport und ein Stellplatz. • Parkettboden, Marmor, Fliesen • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Teilweise mit Stuck versehene Decken • Einbauküche • Offener Kamin • Bad mit Eckbadewanne und Bidet • Weiteres Bad mit Dusche • Zwei Balkone, einer mit Südost-, einer mit Nordwestausrichtung • Keller • Zwei Pkw-Stellplätze, davon einer unter einem Carport • Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Potsdam

+49 331 27 91 00

Property ID: W-0301JJ

Location: Kleinmachnow, Brandenburg

Die Villenkolonie Kleinmachnow entstand bereits Anfang des 20. Jahrhunderts, als das weitläufige Terrain in große parkähnliche Grundstücke aufgeteilt wurde. Namhafte Architekten entwarfen Einfamilienhäuser, die den Familien wohlhabender Berliner Lebensplätze im Grünen und dennoch Stadtnähe boten. Diesen Charakter hat sie sich bis heute bewahrt und bildet einen wesentlichen Teil der Kleinmachnower Ortsprägung. Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.