Visionäre Lebensräume: Villa auf großzügigem Waldrand-Grundstück
€2,900,000
- 7 Rooms
- 3 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~377 m² Total surface
- ~203 m² Living area
- ~1,474 m² Plot surface
- ~30 m² Terrace surface
Description
Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m²
• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-
Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem
Sitzbereich
• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
• Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß
• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem
Ankleidezimmer und Masterbad
• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2
Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater
Saunabereich – ebenfalls mit Dusche
• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im
Untergeschoß ab
• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024
EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
• GFZ: 0,7
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGreen viewGuest toiletOpen viewSauna