Charmantes Rückgebäude mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Diese charmante 3-Zimmer-Immobilie mit ca. 82,41 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1957 errichteten Rückgebäude in ruhiger Wohnlage von Dachau und bietet vielfältiges Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Multifunktionszimmer beispielsweise als Arbeitszimmer, Küche sowie zwei Badezimmern – eine seltene Besonderheit in dieser Größenordnung. Eines der Bäder ist separat über die Terrasse erreichbar und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Besonders die großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse sowie die angenehme Belichtung der Wohnräume schaffen eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse verfügt über eine nutzbare Fläche von ca. 9 m², welche anteilig mit ca. 4,66 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Ergänzend stehen Gartenflächen auf der Süd- sowie Westseite zur Verfügung und schaffen einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehören eine separate Einzelgarage mit eigener Zufahrt, ein Kellerabteil im Vordergebäude sowie ein sehr großer Speicher unter der gesamten Dachfläche mit Zugang vom Flur und der Garage zur Immobilie und bieten umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb des Grundstücks bietet die Immobilie zudem ein angenehm ruhiges Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,6 kWh/(m²·a) aus. Baujahr des Gebäudes ist 1957, einzelne Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch von Fenstern und Haustüre wurden laut Energieausweis bereits durchgeführt. Nach Angaben der Eigentümer wurden darüber hinaus weitere Maßnahmen im Bereich der Dämmung des Hauses sowie des Speicherbereichs vorgenommen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und neuen Wohnwert schaffen möchten.