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Aerial view of a commercial property with multiple warehouses, parking lots, and green spaces.

Sale and Lease-Back Investment mit Triple-Net-Vertrag

€10,500,000
  • ~15,000 m² Total surface
  • ~26,500 m² Plot surface
  • ~1,550 m² Office surface

Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine weitläufige Gewerbeliegenschaft, die im Rahmen eines Sale & Lease Back-Verfahrens veräußert wird. Das Areal umfasst eine Vielzahl von Gebäudeabschnitten, die über Jahrzehnte hinweg stetig erweitert wurden und eine gewachsene Industriestruktur bilden. Die Liegenschaft bietet einen vielseitigen Flächenmix, der auf industrielle Produktion und Logistik optimiert ist: - Produktion & Lager: ca.8.950 m² (ca. 59 % der Gesamtfläche). - Pick & Pack / Logistik: ca. 4.500 m² (ca. 30 % der Gesamtfläche). - Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 1.550m² (ca. 11 % der Gesamtfläche). Ein besonderes technisches Merkmal ist das moderne Hochregallager. - Grundstücksfläche: ca. 26.500 m². - Gesamtnutzfläche: ca. 15.000 m². - Parkplätze: 57 Stellplätze auf dem Gelände vorhanden. - Mietstruktur: Triple-Net-Vertrag; der Mieter trägt sämtliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Investitionskosten. Die Rendite beträgt über 9 % bei einem Faktor von ca. 11. EVFR-MA897
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Engel & Völkers Commercial Freiburg

Your advisor: Freiburg Engel & Völkers

Property ID: OI-DFR-EVFR-MA897

Property details
  • Property type

    Industry

  • Total surface

    ~15,000 m²

  • Plot surface

    ~26,500 m²

  • Office surface

    ~1,550 m²

  • Actual Return

    9.05 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy certificate available

    No

Location: Tiengen, Waldshut-Tiengen

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im südlichen Baden-Württemberg, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. - Wirtschaftsregion: Teil der gut angebundenen Region südl. BaWü - Schweiz - Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über eine Bundesstraße sowie einen regionalen Bahnanschluss. - Internationalität: Die Nähe zur Schweiz (ca. 50 km zum Flughafen Zürich) begünstigt den Zugang zu internationalen Absatzmärkten und Fachkräften.

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