Attraktives Einfamilienhaus mit grossem Grundstück, Privatsphäre & Baulandreserve!
CHF 1,490,000
6.5 Rooms
4 Bedrooms
3 Bathrooms
~310 m² Total surface
~196 m² Living area
1,051 m² Plot surface
Construction year 1974
Description
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht nebst der ruhigen und sonnigen Lage besonders durch das sehr grosse Grundstück mit viel Privatsphäre und Platz zur Entfaltung auf über 1'051 m2, wie auch durch das umfassende Raumprogramm. Das ursprünglich 1974 in Massivbauweise erstellte Haus präsentiert sich in gutem Zustand und es wurden laufend Erneuerungen vorgenommen. Der Garten ist ein wahres Paradies und bietet durch die geschickte Bepflanzung Aussicht auf die Bergwelt sowie uneinsichtige Privatsphäre gleichermassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der grosse Vorplatz mit riesigem Carport, der bis zu vier Fahrzeugen Platz bietet, nebst den weiteren Stellplätzen im Freien. Ideal auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil, selbst eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und andere Geräte ist vorhanden. Die ursprüngliche Doppelgarage wurde 2021 in einen hellen Fitness- oder Mehrzweckraum mit grosszügigem Eingangsbereich umgewandelt und gleich im Anschluss befindet sich das Studio mit eigenem Aussenzugang und separater Toilette. Im Untergeschoss findet sich ein neues Bad (2020) mit grosser Dusche, die Werkstatt (im ehemaligen Tankraum), die Waschküche sowie der grosse Luftschutzkeller. Das Wohngeschoss beherbergt das Wohn- & Esszimmer mit direktem Ausgang auf die gedeckte Terrasse und in den Garten. Die geschlossene, neue Küche von 2022 bietet viel Platz wie auch der obere Eingangsbereich, welcher über eine Gäste-Toilette sowie ein kleines neues Bad, dafür mit grosser Dusche, verfügt. Auf der oberen Etage sind die Schlafzimmer angegliedert mit einem kleinen Aussichtsbalkon sowie der Estrichraum als weitere Ausbaureserve mit 2024 neu isoliertem Dach. Angrenzend an das Haupt-Schlafzimmer befindet sich das 2020 erneuerte Hauptbad mit grosser Walk-in-Dusche sowie Badewanne. Die Wohnräume zeigen mit KI dargestellte Einrichtungs-Varianten, jedoch in den tatsächlich vorhandenen Ausbauten.
Ein umfassendes Raumkonzept mit rund 310 m2 Gesamtfläche wartet auf neue Eigentümer!
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Grabs, einer malerischen, aber dennoch sehr modernen Gemeinde im Kanton St. Gallen, die sich durch ihre atemberaubende Alpenkulisse und ihre ruhige, exklusive Atmosphäre auszeichnet. Diese grosszügige Immobilie bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für neue Bewohner, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und Naturnähe legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Grabs bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Chur, Bregenz, Lindau, St. Gallen, München, Stuttgart oder Mailand. Die Autobahn A13 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Zürich in etwa 90 Minuten mit dem Auto ermöglicht. Der Bahnhof Buchs SG ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Schweiz. Zudem beherbergt Grabs auch das moderne Spital der Region Werdenberg-Liechtenstein.
Für Freizeitaktivitäten ist Grabs ein wahres Paradies. Die umliegenden Berge rund um den Voralpsee laden zu Wanderungen, Mountainbiking und im Winter zu Skitouren ein. Der nahegelegene Walensee und der Bodensee bieten Wassersportmöglichkeiten und idyllische Plätze zum Entspannen. Zudem sind die Thermalbäder von Bad Ragaz in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und garantieren Wellness auf höchstem Niveau. Der Golfplatz Gams-Werdenberg ist nur einen Katzensprung entfernt wie auch das Wander- und Skiresort Wildhaus-Alt St. Johann oder die Städte Feldkirch/AT und Buchs SG. Ein besonderes Highlight der Region ist zudem die Nähe zum Fürstentum Liechtenstein, das mit seiner reichen Kultur und Geschichte lockt. Der Hauptort Vaduz ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet exklusive Museen sowie erstklassige Restaurants.
Diese außergewöhnliche Lage im Dreiländereck vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren und kulturellen Highlights. In Grabs erleben Sie ein Leben voller Ruhe und Komfort, eingebettet in eine der schönsten Landschaften der Schweiz. Willkommen in Grabs in der Region Werdenberg-Liechtenstein!