Wohnen & Leben im Herzen Metzingens

€280,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • ~86 m² Living area

Description

• Lage: Absolute Top-Lage im Zentrum von Metzingen; Bahnhof, Outletcity und alle Geschäfte fußläufig erreichbar. • Wohnfläche: Großzügige ca. 86 m² im 2. Obergeschoss. • Zimmer: 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachtem Grundriss. • Highlights: Edles Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich. • Außenbereich: Großer Balkon mit zwei Zugängen (Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer). • Küche: Inklusive Einbauküche; Zugang sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer. • Sanitär: Bad mit Wanne (modernisiert 2005) und separat angeordnetes WC. • Stauraum: Großer Flurbereich, praktische Abstellkammer in der Wohnung und eigener Kellerraum. Gebäude & Parken • Baujahr: 1974. • Barrierefreiheit: Voller Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür per Aufzug. • Parken: Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive. Zusammenfassung für das Feld „Objektzustand“ • Gepflegt, Badezimmer 2005 modernisiert, barrierefrei erschlossen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Features
Balcony
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Engel & Völkers Reutlingen

Your advisor: Asia Rosa

Property ID: W-048ZTJ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~86 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final Energy Consumption

    80.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Metzingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Metzingen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien – ein klarer Vorteil für Paare und Familien mit Kind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Innenstadt von Metzingen, die weit über die Region hinaus für ihr renommiertes Outlet-Center bekannt ist. Hier erwarten Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites gastronomisches Angebot sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die umliegenden Städte wie Reutlingen und Tübingen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Pendler: Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in gut erreichbarer Distanz und macht den Standort ideal für Berufstätige, die stadtnah arbeiten und dennoch ruhiger wohnen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in guter Lage suchen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der stabilen Nachfrage und der attraktiven Rahmenbedingungen auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

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