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3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-West Terrasse und Garage
Price on request
Description
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger und beschaulicher Lage von Hamburg-Rahlstedt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein attraktives Zuhause bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten, gepflegten und ruhigem Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand.
Neben einem einladenden Schlafzimmer stehen zwei Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Je nach individuellem Bedarf lässt sich die Wohnung als großzügige 3- oder klassische 4-Zimmer-Wohnung nutzen beziehungsweise entsprechend umfunktionieren.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein großes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein eigener Kellerraum und eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug, eröffnet zugleich aber auch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Built-in kitchenGarageTerraceGuest toilet
Property details
Object type
Flat
Rooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1
Living area
~106 m²
Terrace surface
~4 m²
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1972
Energy efficiency class
E
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
150 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Location: Rahlstedt, Hamburg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Der Reetwischendamm zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stellmoorer Tunneltal, die einen hohen Erholungswert bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Hamburg-Rahlstedt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bahnhof Hamburg-Rahlstedt gewährleisten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt von Hamburg als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Floor plan
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