Pied-à-terre de caractère au cœur du Paris historique

Engel & Völkers vous propose, idéalement situé au cœur du 1er arrondissement de Paris, ce superbe appartement de 52,42 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble du XVIIIᵉ siècle avec cour intérieure, service de gardiennage et espace sécurisé pour les vélos. Entièrement orienté sur la cour, ce bien rare bénéficie d’un calme absolu et d’une belle luminosité, grâce à son exposition Est, à ses fenêtres sur trois côtés en double vitrage, ainsi qu’à un apport de lumière naturelle zénithale. L’appartement se compose d’un séjour chaleureux, d’une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur l’espace de vie (cuisine Bulthaup), d’une chambre, d’une salle de bains, ainsi que d’un espace buanderie indépendant équipé d’un lave-linge et d’un sèche-linge. Un droit de jouissance exclusive des combles situées au-dessus de l’appartement vient compléter ce bien. Le charme de l’ancien est pleinement conservé avec un parquet d’époque, une cheminée, et de nombreux rangements sur mesure, incluant de grandes armoires et bibliothèques intégrées. L’appartement est vendu entièrement meublé, offrant un cadre de vie élégant et immédiatement fonctionnel. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs, garantissant confort et autonomie. Une adresse recherchée, un immeuble de caractère et un bien lumineux, calme et parfaitement entretenu, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Informations supplémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 30 Aucune procédure légale en cours Charges mensuelles de copropriété : 145 € Taxe foncière : 860 € Performance énergétique (DPE) : F (323) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (70) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 530 € et 2 120 € par an Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr