Vos avantages lors de la vente d'un bien immobilier avec Engel & Völkers

Dans la mesure où vous pouvez choisir librement le moment de la vente de votre bien immobilier, vous vous préoccupez certainement de l'évolution de l'inflation, des taux d'intérêt et du comportement des acheteurs. Néanmoins, nous pouvons toujours obtenir de bons prix de vente pour vous. En effet, il existe une demande réelle et mesurable en matière de logement et le désir d'acquérir un logement persiste.

Les biens immobiliers continuent d'être très demandés en tant que lieu de retraite sûr et placement de capitaux à valeur stable. Dans le segment haut de gamme en particulier, l'immobilier est considéré comme un point d'ancrage de la stabilité et est utilisé comme un instrument attrayant de protection du patrimoine à long terme. Les clients sont toujours prêts à investir dans l'immobilier et à en payer le prix.

En principe, vous avez deux possibilités d'évaluation immobilière: en ligne et sur place. Ces deux services sont proposés par Engel & Völkers sans aucun engagement!

Vous pouvez faire évaluer votre bien immobilier en ligne afin d'obtenir une première estimation. Les critères les plus importants pour cela sont le type de bien immobilier, la surface habitable, la macro et micro situation ainsi que l'année de construction. Cliquez ici vous accédez à l'évaluation immobilière en ligne d'Engel & Völkers. En alternative ou en complément, vous pouvez demander une évaluation personnelle par des experts expérimentés d'Engel & Völkers. Contactez-nous en ligne et nous vous contacterons sous peu avec une proposition de rendez-vous.

Conseil : N'hésitez pas à utiliser les deux possibilités. Une évaluation en ligne ne peut pas remplacer à elle seule une évaluation personnelle sur place. Si vous avez l'intention de vendre, consultez les experts d'Engel & Völkers. Vous obtiendrez ainsi le meilleur prix pour votre maison ou votre appartement.

Il est difficile de répondre à cette question de manière générale, car trop de facteurs individuels entrent en jeu. Plus le prix du marché de votre bien immobilier est calculé avec précision dès le début de la phase de commercialisation, plus le processus de vente sera rapide. En principe, il faut toujours évaluer quel est l'objectif de la vente et si une vente rapide est prioritaire. Nos experts peuvent donc vous conseiller sur les stratégies et les méthodes de vente qui vous permettront d'atteindre au mieux vos objectifs.

En faisant appel à un(e) agent(e) immobilier(e), vous réduisez considérablement vos dépenses, surtout en termes de temps. En contrepartie, vous payez des frais de courtage que vous partagez à parts égales avec l'acheteur.

Les agents immobiliers d'Engel & Völkers

• connaissent les conditions du marché et déterminent la valeur exacte de votre bien immobilier

• tiennent compte des particularités et détails individuels et donc du plein potentiel de votre bien immobilier

• apprécient l'individualité et l'histoire particulière de chaque bien immobilier et ont un bon flair pour les "valeurs cachées" de votre bien

• créons un exposé professionnel avec des textes pertinents, des photos de haute qualité, des visites en 3D et un plan d'ensemble clair

• recommandons une stratégie de commercialisation ciblée et utilisons des canaux de distribution sélectionnés

• accédons à une vaste base de données d'acheteurs potentiels préenregistrés

• nous prenons en charge toute la correspondance avec les acheteurs potentiels et agissons dans votre intérêt

• adoptent une position de vente souveraine et se chargent des négociations de prix

• effectuez des visites et trouvez rapidement le/les acheteur(s) potentiel(s) approprié(s)

• obtiennent le prix de vente maximal possible sur le marché

• vérifient l'acte notarié et préparent le rendez-vous chez le notaire

Pour la vente de votre bien immobilier en Suisse, vous devez avoir quelques documents à disposition :

• Extrait du registre foncier

• Conventions de droit privé, règlement de construction et plan de zone

• Plan cadastral

• Estimation externe du bien immobilier

• Calcul de la surface habitable nette

• Plans du bâtiment tels que plans, façades

• Permis de construire, description de la construction, contrat de droit de superficie

• Documentation de vente

• Certificat d'assurance immobilière de la compagnie d'assurance

• Attestation de sécurité de l'installation à basse tension

• Certificat énergétique (CECB) et autres informations sur le bâtiment

• Le cas échéant, justificatifs d'assainissement

• Plan de la commune

• Valeur locative / état locatif

• Données de financement

• Estimation officielle actuelle

• Certificat énergétique

Cette liste est un point de repère pour votre planification. Sous réserve d'erreurs et de modifications.

Lors de la vente d'un bien immobilier, des impôts et des taxes de différents montants s'appliquent (selon le canton et la commune). Il s'agit entre autres des suivants :

• Frais de notaire

• Droits de mutation

• Frais de registre foncier

• Cédule hypothécaire

• Impôt sur les gains immobiliers

Vous pouvez bien entendu vendre votre maison ou votre appartement en copropriété même si le bail est en cours. Notez toutefois que l'achat ne rompt pas le bail. Pour les acheteurs à la recherche d'un investissement, le bail ne joue aucun rôle dans un premier temps. Pour tous les autres, qui souhaitent emménager, c'est un inconvénient. Les vendeurs doivent s'attendre à une baisse du prix de vente. En outre, vous devez vérifier si le locataire dispose d'un droit de préemption.

Si vous êtes seul(e) héritier(e), vous pouvez décider librement de la vente. Vous devez toutefois avoir le pouvoir (par testament ou certificat d'héritier) de rectifier l'inscription au registre foncier et vous devez le faire au préalable. S'il y a d'autres héritiers, ils sont considérés comme des copropriétaires et leur accord est nécessaire.

Oui! Dans ce cas, vous remboursez avec le produit de la vente la part correspondante l'hypothèque encore en cours auprès de la banque. Sachez toutefois que la plupart des banques exigent une indemnité de remboursement anticipé en cas de remboursement anticipé. Vous ne pouvez les éviter que si vous achetez rapidement un nouveau bien immobilier et que vous reprendre l'hypothèque existante sur le nouveau bien immobilier ou si l'acheteur reprend l'hypothèque en cours.