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ESTIMATION IMMOBILIÈRE
L'estimation la plus précise possible de votre bien immobilier est l'une des étapes les plus importantes lors de la vente d'une maison ou d'un appartement. Nous sommes heureux de vous aider en vous proposant une estimation en ligne gratuite ou une estimation sans engagement sur place par nos agents immobiliers. En effet, nous savons apprécier le caractère unique et l'histoire de chaque bien immobilier. Après tout, ce sont souvent les valeurs cachées qui déterminent le prix. Lors d'une visite, nos experts identifient tous les détails particuliers de votre bien immobilier.
Nos experts s'appuient sur leurs connaissances approfondies et un portefeuille unique de biens comparables pour évaluer votre bien immobilier avec précision.
Grâce à notre connaissance du marché local et à l'analyse du marché et des groupes cibles, nous déterminons le meilleur prix possible pour vous.
Vous recevrez rapidement une estimation précise, gratuite et sans engagement de la valeur actuelle de votre bien immobilier.
EN LIGNE OU SUR PLACE
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement et souhaitez connaître le prix que vous pouvez actuellement en obtenir ? Engel & Völkers vous propose une estimation fiable de votre bien immobilier, en ligne ou sur place, gratuitement et sans engagement.
Grâce à notre évaluation en ligne gratuite, vous obtenez une première estimation de la valeur actuelle de votre bien immobilier, rapidement et facilement par e-mail. À partir de quelques informations, nous comparons les données de votre bien immobilier avec des milliers d'enregistrements de biens immobiliers vendus et proposés à la vente, et déterminons ainsi sa valeur vénale actuelle.
Chaque bien immobilier est unique: contrairement à une estimation en ligne, les experts Engel & Völkers sur place peuvent également prendre en compte les particularités et les détails individuels de votre bien immobilier.
Vous bénéficiez d'une stratégie de vente complète et sur mesure, pour vendre votre bien immobilier plus rapidement et à un prix conforme au marché.
Nous réalisons une évaluation complète sur la base de notre vaste base de données, de notre expertise du marché local et de nos recherches sur des biens comparables. Cette estimation fondée tient compte du plein potentiel de votre bien immobilier et comprend une analyse détaillée du marché et des groupes cibles.
L'estimation précise
L'évaluation précise de la valeur d'un bien immobilier est complexe. En effet, la valeur d'un bien immobilier dépend en grande partie d'innombrables facteurs tels que l'emplacement, l'année de construction, l'état et le type de bien, ainsi que l'équipement et le rapport actuel entre l'offre et la demande. Nous vous expliquons les six facteurs principaux qui influencent de manière significative la valeur de votre bien immobilier.
«Emplacement, emplacement, emplacement» : cette vieille maxime immobilière reste d'actualité. L'emplacement est souvent même plus déterminant que le bien immobilier lui-même. On distingue entre micro-emplacement et macro-emplacement.
Alors que le micro-emplacement décrit l'environnement immédiat du bien immobilier, comme par exemple le quartier, le macro-emplacement englobe également la région dans laquelle se trouve le bien.
L'attractivité de l'emplacement dépend, entre autres, des infrastructures existantes et de l'offre culturelle, éducative et de loisirs.
Année 1920 ou 2024? À rénover ou comme neuf? L'âge a une influence décisive sur la valeur d'un bien immobilier. Cela dépend moins de l'année de construction en soi que des circonstances liées à l'âge du bien immobilier.
Si un bien immobilier est particulièrement ancien, cela peut impliquer des travaux de rénovation urgents ou réguliers, et donc une valeur moindre. D'un autre côté, les biens anciens sont souvent très recherchés par les amateurs.
L'état du bâtiment est particulièrement intéressant pour les acheteurs potentiels en termes d'efficacité énergétique. En effet, les dommages causés à des éléments importants tels que les fondations ou un mauvais état énergétique entraînent rapidement des investissements très élevés pour la rénovation.
Que vous souhaitiez faire évaluer un bien immobilier en ville, à la campagne ou près de la côte, nos experts vous conseillent au mieux sur l'état de votre propriété.
S'agit-il d'une maison mitoyenne, d'une maison individuelle, d'un appartement mansardé ou d'une villa cossue? Le type de bien immobilier détermine la demande pour un objet et donc aussi le montant du prix demandé.
Combien de pièces compte le bien immobilier? Dispose-t-il d'une cave ou d'un grand jardin? Présente-t-il des caractéristiques particulières telles qu'une terrasse, un chauffage au sol ou un sauna intégré qui augmentent sa valeur?
Enfin, l'offre et la demande sur le marché immobilier local déterminent de manière significative l'estimation du prix d'achat. Nos conseillers locaux chez Engel & Völkers connaissent bien la demande actuelle dans votre région et la façon dont elle affecte la valeur de votre propriété.
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Bon à savoir
Votre propriété comporte-t-elle des caractéristiques uniques telles qu'un sauna, un chauffage par le sol ou un système moderne de pompe à chaleur ? Obtenez une estimation de votre bien sur place par un conseiller expérimenté d'Engel & Völkers. Grâce à leur expertise, ils seront en mesure d'estimer votre propriété avec encore plus de précision, afin d'obtenir le meilleur prix de vente possible.
Vous êtes libre de vendre votre bien immobilier à titre privé ou de faire appel à un agent immobilier. La décision optimale dépend des facteurs suivants : votre expérience dans la vente immobilière, votre connaissance du marché immobilier et le temps dont vous disposez.
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Les agents immobiliers s'appuient sur leur expérience et sur un fichier clients contenant les coordonnées d'acheteurs potentiels présélectionnés. Cela vous permet de réduire considérablement vos efforts, mais vous devrez éventuellement payer ce qu'on appelle une commission d'agence.
Les personnes qui souhaitent s'occuper elles-mêmes de la vente économisent la commission du conseiller, mais elles doivent être prêtes à faire face aux dépenses cachées nécessaires pour vendre efficacement un bien immobilier. Il faut également faire preuve d'assurance et de fermeté lors de la vente.
FAQ
Vous avez deux possibilités pour faire évaluer votre bien immobilier: en ligne et sur place. Chez Engel & Völkers, ces deux services sont bien sûr toujours gratuits et sans engagement.
Évaluation en ligne: vous pouvez faire évaluer votre bien immobilier en ligne afin d'obtenir une première estimation. Vous pouvez utiliser notre service d'évaluation immobilière en ligne ici.
Évaluation sur place: demandez une estimation personnalisée par nos experts Engel & Völkers. Il vous suffit de nous contacter en ligne et nous vous proposerons rapidement un rendez-vous.
Conseil : dans tous les cas, utilisez les deux possibilités. Une évaluation en ligne seule ne peut remplacer une estimation personnelle sur place. Si vous avez la ferme intention de vendre, consultez les experts d'Engel & Völkers. Vous obtiendrez ainsi le meilleur prix pour votre maison ou votre appartement!
Avant de vendre un bien immobilier, il est important de déterminer sa valeur vénale actuelle à l'aide d'une évaluation précise. C'est le seul moyen de fixer un prix réaliste. Mais une évaluation immobilière actuelle est également utile dans le cadre de questions successorales, par exemple pour un avance sur héritage, après un divorce ou si vous souhaitez adapter votre financement.
Le résultat de votre évaluation immobilière en ligne Engel & Völkers repose sur les cinq facteurs les plus importants qui influencent le prix d'un bien immobilier:
Type de bien immobilier – maison individuelle ou jumelée ou appartement en copropriété?
Surface habitable et superficie du terrain
Macro-emplacement – l'environnement et la région au sens large
Micro-emplacement – dans quel quartier/partie de la commune se trouve votre bien immobilier?
Année de construction
De plus, la demande actuelle joue également un rôle important dans la valeur de votre bien immobilier.
Notre estimation en ligne est idéale si vous avez simplement besoin d'une première évaluation. Les informations relatives à votre bien immobilier sont analysées avec précision et comparées à un grand nombre de biens similaires. L'estimation est en outre complétée par des informations sur le marché local. À partir de ces données, nous déterminons la valeur vénale de votre bien immobilier.
Important: cette valeur ne représente pas une valeur moyenne générale pour les biens immobiliers situés dans votre région, mais est toujours basée sur les caractéristiques individuelles de votre bien.
Les outils en ligne ne peuvent toutefois pas être aussi précis que les experts sur place. Ces derniers sont en mesure de mieux évaluer les détails et les équipements exceptionnels et peuvent les prendre en compte dans leur estimation.
Cela signifie que le savoir-faire et l'œil exercé d'agents immobiliers ou d'experts expérimentés restent indispensables pour obtenir une estimation précise.
Il existe différentes méthodes couramment utilisées par les agents immobiliers pour déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier sur place. Les méthodes les plus couramment utilisées sont la méthode comparative (également appelée méthode hédonique), la méthode de la valeur réelle ou la méthode de la valeur de rendement.
Pour les biens immobiliers résidentiels privés, la méthode comparative est généralement utilisée. Cela signifie que votre bien immobilier est comparé à des biens immobiliers similaires en termes d'emplacement, d'équipement, de taille et de configuration.
Chaque bien immobilier est unique! Contrairement à l'évaluation en ligne, les agents immobiliers d'Engel & Völkers peuvent également prendre en compte les particularités individuelles et tous les détails de votre bien immobilier sur place. Les agents immobiliers savent apprécier l'histoire particulière de chaque bien immobilier et ont un bon sens des « valeurs cachées » de votre bien immobilier.
Nous effectuons une évaluation complète sur la base de notre vaste base de données, de nos nombreuses années d'expérience et de notre expertise du marché local. Notre estimation approfondie tient compte du plein potentiel de votre bien immobilier et comprend une évaluation détaillée du marché et du groupe cible afin d'obtenir le prix de vente maximal possible sur le marché.
Les estimations en ligne sont généralement gratuites. En revanche, une estimation réalisée par des spécialistes sur place peut rapidement coûter plusieurs milliers d'euros. Ce n'est pas le cas chez Engel & Völkers : nos experts examinent et évaluent votre bien immobilier gratuitement et sans engagement.
La durée de l'évaluation dépend des caractéristiques individuelles du bien immobilier. En règle générale, Engel & Völkers estime à trois semaines maximum le temps nécessaire pour déterminer le prix exact. Une fois l'évaluation terminée, nous vous communiquons les résultats dans une présentation et établissons un dossier complet dans lequel vous trouverez toutes les informations importantes.
Oui ! Afin d'augmenter la valeur de votre bien immobilier avant la vente, vous pouvez prendre de nombreuses mesures, telles que:
Des travaux de rénovation esthétiques, comme repeindre les façades extérieures ou refaire les sols. Plus le bien est entretenu, mieux c'est!
Rénover le bâtiment sur le plan énergétique, par exemple en installant de nouvelles fenêtres et des systèmes de chauffage modernes. En cette période particulière, les acheteurs potentiels sont particulièrement attentifs aux coûts énergétiques.
Les experts d'Engel & Völkers se feront un plaisir de vous donner des conseils concrets pour augmenter encore le prix de votre bien immobilier.
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