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Vendeur

Le client regarde le bien de l'intérieur sur une tablette

Vendre un bien immobilier soi-même: les aspects essentiels

Pourquoi choisit-on de vendre son bien immobilier entre particulier? Dans la majorité des cas, le principal facteur est le coût. Quand il n’y a pas de commission de courtage, on obtient théoriquement un gain plus élevé. La vente d’un bien immobilier étant généralement un événement rare, les vendeurs doivent absolument tout planifier correctement. En effet, il convient non seulement d’avoir une très bonne stratégie de vente mais aussi et surtout de ne pas tomber dans certains pièges susceptibles d’engendrer des frais supplémentaires, voire l’annulation des transactions.

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Photo d'un jeune couple heureux utilisant une tablette numérique sur le canapé à la maison.

Vendre un bien immobilier: conseils et check-list

La vente d’un bien immobilier entre particulier est une affaire complexe qui, pour la plupart des gens, ne se produit qu’une fois dans leur vie. Nous avons réuni dans ce guide quelques aspects à prendre en compte lors de la vente de votre bien immobilier, dont les documents requis.

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Gros plan de deux personnes en tenue de travail révisant un document avec du texte surligné sur un bureau en bois, avec un cahier et des lunettes visibles dans le cadre.

Comment calculer le market value of property

Lors de la vente d’un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. L’un des plus importants est la fixation du prix de vente, qui correspond à une estimation objective de la valeur actuelle du bien et sert de base aux négociations.

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Personne signant un contrat commercial sur un bureau en bois, avec un portefeuille en cuir et des clés à côté, photographié depuis le hautSigning Network Contract Document (Signature d'un contrat de réseau)

Impôt sur les gains immobiliers

Cet impôt est calculé en fonction de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier. Le bien immobilier actuellement mis en vente a-t-il pris de la valeur avec le temps? Si tel est le cas, l’impôt sur les gains immobiliers est proportionnellement plus élevé. Néanmoins, le vendeur peut déclarer avoir fait des investissements ou dépenses afin de réduire la charge fiscale.

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Vue rapprochée de mains tenant une tablette affichant un site web immobilier avec des annonces de propriétés et des photos d'intérieur, avec une tasse à café blanche en arrière-plan.

Quels sont les frais occasionnés par une vente immobilière?

La vente d’une maison ou d’un appartement engendre des coûts – même si vous vendez le bien sans l’aide d’une agente ou d’un agent immobilier. En effet, certaines dépenses, telles que les frais de notaire ou l’impôt sur les mutations immobilières, doivent dans tous les cas être prises en compte. Il n’existe toutefois pas de réglementation uniforme à l’échelle suisse : le montant des frais et des impôts varie fortement d’un canton à l’autre. Vous découvrirez ci-dessous quels sont les coûts exacts liés à la vente d’un bien immobilier et à combien ils s’élèvent.

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Espace de vie ouvert et moderne comprenant un grand canapé marron en forme de L, une salle à manger avec une lampe suspendue design, des fenêtres allant du sol au plafond offrant une vue sur la ville, des rideaux neutres, un sol en chevron et des meubles contemporains dans des tons beiges chauds baignés par la lumière naturelle du soleil.

La propriété par étages en bref

Enfin chez vous! Vous souhaitez acheter un appartement ou vous avez déjà acheté votre propre logement ? Nous vous expliquons les principes de la propriété par étages et vous indiquons les points auxquels vous devez accorder une importance particulière en tant qu'acheteur ou propriétaire.

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Un homme souriant en costume gris tient un téléphone à l'extérieur. Des bâtiments blancs bordent la rue en arrière-plan.
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