Exklusiver Pferdebetrieb im Chiemgau

Der exklusive Pferdebetrieb befindet sich auf einer sanft ansteigenden Anhöhe und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Alpenkette. Er ist ausschließlich über eine wenig befahrene Straße erreichbar. Das Anwesen besticht durch einen atemberaubenden Fernblick in die umliegende, sich weit öffnende Naturlandschaft. Das Gesamtareal erstreckt sich über knapp 19,4 Hektar und umfasst arrondierende Weideflächen, Wiesen sowie Waldgebiete. Das Areal umfasst ein großzügiges Hauptwohnhaus, das in drei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Diese Einheiten bieten Wohnflächen zwischen etwa 145 m² und 195 m², wodurch ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Wohnkonzepte geschaffen wird. Die gesamte Grundstücksfläche von 193.582 m² teilt sich in den Pferdebetrieb mit Personalunterkunft und in zwei Wohngebäude. Auf einem ca. 1.330 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit kompletter Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde nach altem Vorbild 2018 neu errichtet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holz- und Steinböden, die in den Wohnungen verlegt wurden und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Der Keller wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum oder Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten sowie Balkone mit einem beeindruckenden Panoramablick, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hauptwohnhaus Baujahr 2018, mit drei Wohneinheiten - 3 separate Wohneinheiten zwischen 145 m² und 195 m² - umfassen 9 Schlafzimmer - und 7 Bäder, davon 2 als Gäste-WC - zzgl. 3 großzügigen Kellerräumen - Grundstück Wohnhaus ca.1.330 m², - Komplett unterkellert - Hochwertige Holzböden und Steinböden - Pelletheizung - Hochwertige Bäder - Großzügiger Garten und Balkone mit Panoramablick Wohngebäude/Verbrauchsausweis: Baujahr 2018, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Pellets, Endenergieverbrauch 46kWh/(m²a), Energieklasse A, CO² Emission 0,92kg/(m²a). Das zweite Wohngebäude auf dem Anwesen ist ein in Holzständerbauweise errichtetes Haus, dessen Baujahr auf 1995 zurückgeht. Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 170 m² sowie zusätzlich etwa 100 m² Nutzfläche. Dazu gehört eine Garage sowie eine Holzlege, die praktische Unterstellmöglichkeiten bieten. Das Grundstück, auf dem dieses Holzständerhaus steht, misst ungefähr 874 m² und bietet somit ausreichend Außenfläche für Garten oder Freizeitaktivitäten. Das Haus ist mit einer ökologischen Dachdämmung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgt. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Wassernutzung. Die Fenster sind mit klassischen Holzsprossen versehen und tragen zum charmanten Gesamtbild bei. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen und Steinböden, was eine ansprechende Kombination aus Natürlichkeit und Robustheit darstellt. Für angenehme Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung sowie im Obergeschoss Heizkörper. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Grundofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die zentrale Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über Pellets, was den ökologischen Gedanken des Hauses unterstreicht. Wohnhaus in Holzständerbauweise - Baujahr 1995 - ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche, - inkl. Garage und Holzlege - Grundstück Holzständerhaus ca. 874 m² - 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste- WC - Einliegerwohnung - Ökologische Dachdämmung - Zisterne - Holzsprossenfenster - Fußböden aus Holzdielen und Steinböden - Fußbodenheizung EG und Heizkörper im OG - Grundofen im EG - Fernwärme Pellets Wohngebäude/Verbrauchsausweis: Baujahr 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Fernwärme, Endenergieverbrauch 146,4kWh/(m²a), Energieklasse A, CO² Emission 29,3kg/(m²a). Zum Anwesen gehört weiterhin ein Betriebsbereich, der sich direkt an das Wohnhaus anschließt und somit den Charakter eines Bauernhauses unterstreicht. Dieser Bereich bietet Unterkünfte mit gut 100 m² Fläche für das Stallpersonal und umfasst darüber hinaus eine Sattelkammer sowie eine Reiterstube mit integrierter Küche und sanitären Anlagen (WCs). Der sich daran anschließende Tennenstall befindet sich derzeit im Bau und soll bis Ende 2025 fertiggestellt werden. Er wird eine Fläche von rund 340 m² umfassen. In Zukunft wird hier der Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter sein und vier Paddockboxen sowie einen Waschplatz bieten. Zusätzlich ist ausreichend Lagerfläche vorgesehen. Der Querstall mit Lager verfügt über circa 330 m² Nutzfläche und beherbergt insgesamt 17 Paddockboxen sowie eine Futterkammer. Zudem ist hier eine Ponyline installiert. Die Mistlege bietet etwa 120 m² Nutzfläche zur Lagerung von Mist. Die Reithalle stellt mit circa 890 m² Nutzfläche einen großzügigen überdachten Bereich dar. Mit den Maßen von 20 x 40 Metern bietet sie ausreichend Platz für vielfältige Reitaktivitäten. Ausgestattet ist sie mit moderner LED-Beleuchtung sowie einer Toro-Beregnungsanlage, die für optimale Bodenbedingungen sorgt. Ein Hallenanbau erweitert die Halle um weitere ca. 130 m² Lagerfläche. Die Betriebshalle wurde im Jahr 2023 errichtet und bietet rund 370 m² Nutzfläche. Sie dient als Maschinenhalle inklusive einer 900-Liter-Tankanlage sowie einem separaten Bereich für Stroh- und Heulager mit Platz für bis zu 340 Ballen. Zusätzlich gibt es drei Außenställe mit jeweils etwa 100 m² Fläche, die in Holzbauweise auf Betonfundamenten errichtet wurden und jeweils vier Paddockboxen enthalten. Die Führanlage wurde im Jahr 2016 gebaut und umfasst ca. 220 m² Nutzfläche. Sie dient als Bewegungsanlage für Pferde mit vier separaten Abteilungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Reitplatz mit einer Fläche von etwa 3.600 m² (90 x 40 Meter), der ebenfalls im Jahr 2016 mit einer Beregnungsanlage sowie einer Reitplatzbeleuchtung ausgestattet wurde – ideale Voraussetzungen für professionelles Reiten bei jeder Witterung. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als hervorragend ausgestattete Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im Pferdesportbereich – ideal für anspruchsvolle Pferdeliebhaber mit gehobenem Anspruch an Ausstattung und Komfort. Betriebsbereich - Unterkünfte für Stallpersonal - Sattelkammer - Reiterstube mit Küche und WCs Tennenstall - befindet sich im Bau (Fertigstellung Ende 2025) - ca. 340 m² Nutzfläche - 4 Paddockboxen - 1 Waschplatz - Lagerfläche Querstall mit Lager - ca. 330 m² Nutzfläche - 17 Paddockboxen - Futterkammer - Ponyline Mistlege - ca. 120 m² Nutzfläche Reithalle - ca. 890 m² Nutzfläche - 20m x 40 m - LED Beleuchtung - Toro Beregnungsanlage - Hallenanbau an Reithalle - ca. 130 m² Nutzfläche als Lagerfläche Betriebshalle -Baujahr 2023 - ca. 370 m² Nutzfläche - Maschinenhalle inkl. 900 Ltr. Tankanlage - Bereich für Stroh und Heulager (Platz für 340 Ballen) Außenställe - Baujahr 2024 - Holzbau auf Betonfundament - 3 Außenställe à 100 m² mit je 4 Paddockboxen Führanlage - Baujahr 2016 - ca. 220 m² Nutzfläche - Bewegungsanlage für Pferde mit 4 Abteilungen Reitplatz - ca. 3.600 m² Nutzfläche (90m x 40m) - Beregnungsanlage (Baujahr 2016) - Reitplatzbeleuchtung (Baujahr 2016)